Naslov teme: kako se evidentira HIPOTEKA
3587 04.04.2005 - 14:42h / Ostalo / Avtor: mešcan / 77 / 2
V banki bom najel kredit, za katerega bom jamcil s hipoteko. Kako je to izvedeno v praksi? Ali na pogodbo o lastništvu nepremicnine s katero bom jamcil dobim kakšen zaznamek? Ali se hipoteka samo vpiše v zemljiško knjigo? Ali na banki samo navedem s katero nepremicnino bom jamcil in banka sama uredi tako, da se na nepremicnino vpiše hipoteka?? Kako bom vedel kdaj se bo ta hipoteka "zbrisala " iz moje nepremicnine???
voda - 04.04.2005 - 15:06
Na katerikoli banki boste urejal kredit, boste moral skleniti tudi pogodbo posebej za zavarovanje terjatve s hipoteko na nepremicnini. To bo uredila notarka. Moj nasvet je, da to uredi notarka s katero ima banka sporazum, ker tako bodo stroški cenejši. Vsaj taka je praksa NLB. Potem se vam to itak vpiše v zemljiško knjigo kot plomba na nepremicnini in je vidna za vsakogar. To itak opravi notarka. In potem dobite kredit odobren na banki. Še prej bo ntarka zahtrevala zadnji zemljiško kjižni izpisek od nepremicnine,ne starejši od treh dni, ce se ne motim. Ko boste pa odplacali celoten kredit, potem boste z bank najprej preverili saldo in potem od banke zahtevali, da vam izdela predlog za umik hipoteke. To zopet uredi notarka in obvesto sodišce oz. kataster o tem in v nekaj dneh je nepremicnina prosta in plombe ni nic vec navedene. raje prekontrolirajte, ker pri niso v zemljiški kjigi glede odmika plombe ažurni. Lahko pa vam vpišejo vsaj odmik hipoteke ne zadevano nepremicnino, v kolikor vam ne izbrišejoše tako hitro plombe. To je dovolj za notarko, ce potem vi želite omenjeno nepremicnino naprej prodajati.
tico - 04.04.2005 - 22:14
V poslovnih knjigah pa vse hipoteke evidentirate izvenbilancno. Tudi v prilogi k izkazom morate porocati o hipotekah.