- 20.05.2005 - 08:57

DA, DOHODNINA OD RAZLIKE V CENI.

boris - 20.05.2005 - 09:27

dohodnina ne, ker je več kot tri leta, dpn pa absolutno (če ni bilo prometa s pravno osebo, potem promet s hišo ne bo predmet obdavčitve z DDV).

lp

Brina - 20.05.2005 - 10:17

Tudi dohodnino saj je 3 letni rok podaljšan na 10 let.

s.p.p. - 20.05.2005 - 10:23

Po novem moraš biti lastnik deset let, razen, če je prodajalec zadnja tri leta v tej hiši dejansko bival, se izogne dohodnini ( oprostitev po 89. členu).

boris - 20.05.2005 - 11:00

retroaktivna veljavnost pravnih aktov je dovoljena samo izjemoma (glejte Ustavo RS), pri tem ne sme posegati v že pridobljene pravice davčnega zavezanca. ker je nepremičnino nabavil v letu 2002, bomo šteli tako: 2002, 2003 in 2004. rok se do konca izteče najverjetneje v letu 2005, ko sicer že velja 10 letni rok, vendar je njegova veljava sporna. verjetno vas bodo res hoteli obdavčiti, vendar menim, da je v nasprotju z ustavo. ZDoh-1 bi namreč zadevo moral urediti tako, da bi roki iztekli po starem zakonu, torej po zakonu, ki je veljal v trenutku pridobitve. če torej dobička ni preveč, potem ni problem, drugače pa malo razmislite, če se da kaj storiti v zvezi s tem.

lp

Simona - 20.05.2005 - 14:15

Ali bi poleg dohodnine bilo potrebno plačati še 2% davek na promet nepremičnin? Ali je možno, da je treba plačati oba davka?

Simona 2 - 25.05.2005 - 11:27

Iz prakse: je možno, da se plačata oba davka.
Takole:
2% davka na promet nepremičnine - torej na prodajno vrednost,
25% dohodnine od ustvarjenega dobička pri prodaji (tu se odštejejo morebitne investicije na nepremičnini, stroški cenilca do 45.000.- sit, stroški provizije posrednika do 1% prodajne vrednosti, 2% davek na nepremič.).
In to je to!
Res je, da je rok za davek na ustvarjen dobiček (dohodnina) podaljšan na 10 let, ki pa se v primeru prijavljenega bivališča na tej nepremičnini skrajša na 3 leta, pogoj pa je tudi, da je to stanovanjska hiša z največ 2 stanovanjima)
lp!