Naslov teme: Najemnina in stanovanjski stroški
5513 21.06.2006 - 21:57h / Ostalo / Avtor: Boka / 48 / 2
Kako zavedete v poslovne knjige, kadar fizična oseba daje v najem del stanovanja kot poslovni prostor. Kako je stroški upravljanja stanovanja (elektrika, ogrevanje, snaga,...), ki se glasijo na fizično sosebo. Ali jih lahko fizična oseba prefakturira po procentih dalje na pravno osebo. Pravna oseba izstavi račun za stroške v imenu fizične osebe. DDV se ne odbija. Je to OK. Je lahko pri tem kaj spornega. Na kaj je treba biti pozoren. Vse bi bilo narejeno v skladu s pogodbo in tržnimi cenami.
Ali pa lahko za del teh stroškov (po nekem ključu) povišaš ceno najemnine, kar tudi zapišeš v najemni pogodbi.
Ali pa lahko za del teh stroškov (po nekem ključu) povišaš ceno najemnine, kar tudi zapišeš v najemni pogodbi.
JOŽE - 22.06.2006 - 08:23
Pravna oseba izstavi račun za stroške v imenu fizižne osebe! Kdo torej prefakturira stroške upravljanja?Nekaj ni jasnega.
Zoris - 23.06.2006 - 13:43
Problem nastane pri stroških elektrike, vode in podobno. Ogrevanje se lahko deli po kvadraturi. V kolikor bi imeli v pogodbi ali v prilogi pogodbe točen ključ, na osnovi katerega bi zaračunavali te stroške (recimo na osnovi povprečne porabe elektrike z dokazili pred najemom in razliko plača najemojemalec in podobno) po mojem ne bi smelo biti problema.
Lahko pa tudi del teh stroškov vključite v ceno najemnine, če se fizična oseba s tem strinja.
JOŽE - pravna oseba samo napiše račun - mu naredi uslugo, da si lahko ta račun pravna oseba knjiži.
To sicer se mi ne zdi vredu, ker fizična oseba po mojem mnenju, če ne opravlja dejavnosti, ne more izstavljati račune - boljše bi bilo, da se mogoče imenuje obračun po sklenjeni pogodbi XXX za mesec XX/2006.
Lp