Stanko - 25.09.2006 - 13:31

O tem je bilo na tabli že veliko zapisanega.
Vstopni DDV boste popravljali., ker boste uporabljali za oproščeno dejavnost.
In sicer tako, da boste plačiali neupravičeno odbiti DDV, ki ga zračunate tako, da znesek odbitega delite z 240 in pomnožite z meseci, ki še manjkajo do izteka 20 letnega obdobja.
Če ste vedeli, da boste uporabljali za oproščeno dejavnost, ne bi smlei odbijati. Če ste pa sedaj ugotovili pa ni nič narobe, da ste odbili.
Glede oddajana DDV zavezancu, ki ima pravico do 100% odbitka pa imate prav.

SUZANA - 25.09.2006 - 13:36

Stanko hvala za odgovr! lep dan še naprej

5ra - 25.09.2006 - 15:21

Samo podvprašanje: zakaj pa fizični osebi ne morete zaračunati ddv?

SUZANA - 25.09.2006 - 16:37

Ker ti ona ne more dati indentifikacijske številke, kar je pogoj da lahko zaračunaš ddv, poleg tega mora imeti najemnik 100% pravico do odbitka vstopnega ddv!

Matjaž K - 25.09.2006 - 17:46

Mogoče še smao to - ker je govora o apratmajih. V kolikor so to "dopustniški" apartmaji, npr. smučarija, vikend oddih ipd:

ZDDV
27. člen
(druge oprostitve DDV)

(1) Plačila DDV so oproščeni tudi:
...
2. najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), !!!razen!!!:
– !!nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih!!!, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;

Da me ne boste napačno razumeli:
navedena določba ZDDV ne pomeni, da je avtomatično DDV in da posleidčno V-DDV ne rabite popravljati. Navedeno pomeni samo, da v kolikor!! se "najdete" v tem delu ZDDV, da DDV je (in posledično popravka V-DDV ni). V kolikor pa vaš najem ni nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, pa je Stanko že vse lepo opisal.

lp

Matjaž K - 25.09.2006 - 17:48

Glede to, kaj je nastanitev, se uporablja SKD.

=>
H GOSTINSTVO
55 GOSTINSTVO

V to področje spadajo enote, ki nudijo strankam prenočišče in/ali pripravo obrokov, prigrizkov in pijač za takojšnjo porabo. Pogosto ista enota opravlja obe dejavnosti.

V področju H je nekaj prekrivanja dejavnosti. Čeprav je strežba pijač neodvisna dejavnost, je istočasno del dejavnosti prehrambenih gostinskih obratov (strežba pijač skupaj s hrano). V tem primeru se strežba pijač uvršča s strežbo hrane v 55.3. Podobno je dejavnost prehrambenih gostinskih obratov sicer neodvisna, lahko pa je posredno vključena v dejavnost hotelov in podobnih obratov.

Nastanitvene enote nudijo oskrbo ali kratkoročno nastanitev potnikom, turistom in drugim. Obstajajo različne vrste enot. Nekatere nudijo samo namestitev, medtem ko nudijo druge tudi prehrano, uporabo naprav za rekreacijo, prostore za razne prireditve ali druge storitve.

Enote, ki spadajo v skupino prehrambenih gostinskih obratov, nudijo obroke, pripravljene za takojšnje použitje. To so lahko tradicionalne restavracije, samopostrežne restavracije, okrepčevalnice, tudi take, kjer gost odnese postreženo jed s seboj. Sem spadajo tudi stalne ali začasne stojnice z ribami, zavitki, hrenovkami ipd., ki lahko imajo sedišča ali pa ne. Za razvrščanje v gostinstvo je odločilno, da nudijo jedi, pripravljene za takojšnje použitje.

Sem ne spada priprava ali prodaja jedi, ki niso namenjene takojšnji porabi, pa tudi ne priprava hrane, ki se ne upošteva kot obrok (gl. 15 oziroma 51, 52 za jedi tuje izdelave).

55.1 Dejavnost hotelov in podobnih obratov
55.10 55.100 Dejavnost hotelov in podobnih obratov
Hoteli in podobni obrati nudijo nastanitve v sobah, sobno strežbo, dnevno čiščenje in pospravljanje sob.
Sem spada:
- dajanje nastanitvenih zmogljivosti v najem za krajši čas
• v hotelih, hotelskih naseljih, hotelih s konferenčnimi zmogljivostmi
• v motelih
• v gostiščih
• v penzionih
• v prenočiščih
Sem spada tudi:
- gostinske storitve prehrane v povezavi s hotelsko nastanitvijo
Sem ne spada:
- dajanje nastanitvenih zmogljivosti v najem za daljši čas, gl. 70.20
55.2 Dejavnost domov, kampov in drugih nastanitvenih obratov
Dejavnost teh nastanitvenih obratov praviloma ne vsebuje storitev kot so sobna strežba, dnevno čiščenje in pospravljanje sob. Trajanje nastanitve za krajši čas ne presega enega leta.
Sem spada tudi:
- gostinske storitve prehrane v povezavi z nastanitvenimi storitvami domov, kampov in drugih nastanitev za krajši čas
Sem ne spada:
- dajanje nastanitvenih zmogljivosti v najem za daljši čas, gl. 70.20
55.21 55.210 Dejavnost planinskih domov in mladinskih prenočišč
Sem spada:
- oddajanje sob ali ležišč za krajši čas v nastanitvenih obratih, ki so odprtega tipa in imajo omejen nabor storitev
55.22 55.220 Dejavnost kampov
Sem spada tudi:
- oddajanje prostora za šotore, prikolice in podobne premične objekte v najem za krajši čas
55.23 Dejavnost drugih nastanitvenih obratov
55.231 Dejavnost otroških letovišč, počitniških in sindikalnih domov
Sem spada:
- dejavnost nastanitvenih obratov, ki so pretežno zaprtega tipa, ne glede na nabor storitev

55.232 Dejavnost turističnih kmetij z nastanitvijo
Gostinstvo je v teh primerih le dopolnilna dejavnost, gostom pa praviloma strežejo le hrano iz domačih pridelkov.
Sem spada:
- prehrana in nastanitev za krajši čas na kmetijah, katerih glavna dejavnost je kmetijstvo.
55.233 Oddajanje sob gospodinjstev gostom
Sem spada:
- dejavnost fizičnih oseb, ki v svojem stanovanju ali počitniški hiši nudijo gostom nastanitev za krajši čas
55.234 Dejavnost dijaških, študentskih domov, internatov
Sem spada tudi:
- nastanitve za krajši čas v delavskih domovih in prenočiščih
55.239 Druge nastanitve za krajši čas
Sem spada:
- nudenje nastanitve za krajši čas
• v apartmajih, apartmajskih naseljih
• v počitniških bungalovih
• v drugih nastanitvenih objektih
Sem spada tudi:
- dejavnost spalnih vagonov in spalnih namestitev v drugih prevoznih sredstvih

paty - 26.09.2006 - 09:57

Je pa glede DDV o najemnin vsaj meni kar nekaj nejasnosti. Pisarno imam v najemu od d.o.o. Pred leti, ko sama še nisem bila davčna zavezanka, so pri najemnini pisarne obračunavali DDV. Ko pa sem postala davčna zavezanka in sem jim tudi poslala kopijo odločbe, sem dobila od njih odgovor, da tega ne rabijo,ker ne bodo več obračunavali DDV od najemnine. Zanimivo je pa še to, da je cena enaka zdaj brez obračunanega DDV kot je bila prej z DDV.

Halo - 26.09.2006 - 10:27

Ja, v tej državici davčni zakoni veljajo "le do naslednjega Uradnega lista". Oddajanje v najem je bilo obdavčeno z DDV, sedaj ni več. Najemodajalca pa le vprašajte za zdravje, če vam je najemnino dvignil na račun nezaračunanega DDV. Halo?

SUZANA - 26.09.2006 - 10:30

Matjaž hvala; imamo registrirano 55.239 in zato bomo pri oddaji zaračunali 8,5% ddv, pa mi ni potrebno delati popravka vstopnega ddv!

Marijan - 26.09.2006 - 12:21

SUZANA :
-------------------------------
Matjaž hvala; imamo registrirano 55.239 in zato bomo pri oddaji zaračunali 8,5% ddv, pa mi ni potrebno delati popravka vstopnega ddv!

No, to da imate registrirano 55.239 še ne pomeni, da konkretni dogodek paše v obdavčljivo dejavnost. Upam, da so tudi drugi kriteriji izpolnjeni..:)

lp

SUZANA - 26.09.2006 - 13:42

Kaj pa mislite pod druge kriterije?! Prosim za odgovor,

Hvala!

Matjaž K - 26.09.2006 - 14:33

Marjan verjetno misli na vprašanja v smislu vsebina pred obliko - npr. nekdo se v apartmaju "naseli" za dve leti. Ali je to zdaj dveletno počitnikovanje ali najem?

lp

Marijan - 26.09.2006 - 16:37

Vse tisto, na kar vas je Matjaž že lepo opozoril. Vse, kar vemo je, da ste kupili apartma (stanovanje, ki ga nameravate oddajati in, da ste registrirani tudi za 55.239 . Smo na enem od področjih, na katerem se kaže idiotizem obstoječe zmedene (hiper)ureditve, ob kateri pogosto ne veš kako je prav. Tudi in predvsem, če si prizadevaš, da razumeš in, da delaš pravilno in po predpisih.

Vprašanji za Matjaža, če se bo še oglasil mimo:

1. Kaj je to, danes toliko uporabljani apartman ? V izvorno hotelskem smislu je jasno, kaj in kako pa danes v tej obliki, ki se pogosto uporablja ?

2. Če pravna oseba kupi stanovanje/apartma in ga želi uporabljati znotraj delavnosti 55.239ipd, ali mora v njem pridobiti obratovalno dovoljenje in ga definirati, kot poslovni prostor? Jaz menim, da mora .

lp

nanika - 29.09.2006 - 11:45

Paziti morate na čas oddajanja apartmaja.

Če gre za več kot 3 mesece isti osebi gre za stanovanjski najem in ni ddv-ja. Ne pozabite na turistično takso!!!