p.š. - 06.05.2008 - 22:07

V najemni pogodbi mora biti opredeljeno, da lahko najemnik ( d.o.o.) vlaga v najeti poslovni prostor in takšna vlaganja evidentira v R0 ter jih ob zaključku  ( npr.ko je obnova končana in je obnovljeni prostor na razpolago za poslovno uporabo ) tudi prične amortizirati z 10% amortizacijsko stopnjo - do stroškov pride d.o.o. na takšen način.

Vlaganja v najeti poslovni prostor, ki so v lasti fizične osebe, pa imajo lahko za posledico tudi obračun dohodnine od vrednosti vlaganj. 

lp 

ajiva - 07.05.2008 - 07:12

dom :
-------------------------------
D.o.o. ima sedež na lastnikovem naslovu in tam ima v najemu tudi prostor za katerega si izplačuje najemnino. Sedaj se bo hiša obnavljala in bi d.o.o. dal del stroškov obnove v stroške d.o.o. Ali je to možno? Če je morata biti izstavljena 2 računa eden na d.o.o. eden na lastnika? Ali je lahko račun samo na lastnika in si da d.o.o. določen procent v stroške preko temeljnice?


ODVISNO KAKO JE SESTAVLJEN NAJEMNA POGODBA GLEDE ŠTROŠKOV

J.G. - 07.05.2008 - 08:31

Vse navedeno drži.
Za presojo je pomembno vsebina vlaganja.
Moje mnenje je, da npr. menjava okna v poslovnem prostoru, ali pa npr. postavitev predelne stene, NIMA vpliva na obdavčitev lastnika/najemodajalca.
Drugače bi tretirala npr. dolgoročnejša vlaganja, kot je npr.  nova izolacija in fasada. To po mojem mnenju viša vrednost nepremičnine (čepav to ni edini kriterij) in menim, da bi sofinanciranje takega vlaganja moralo rezultirati bodisi kot  zmanjšanje višine najemnine ob plačilu akontacije dohodnine, bodisi kot plačilo najemnine v naravi, enako zapade plačilu dohodnine.

Pri prvi opciji pa predlagam, da račun za investicijo glasi na podjetje, ker le tako lahko uveljavljate vstopni ddv od vašega dela investicije (ker boste imeli račun, ki ga zahteva ddv), nato pa delež, ki pripada lastniku, zaračunajte lastniku.

Pazite tudi na amortizacijo vlaganja: menjava enega okna zna biti tudi manj kot 500 eur in jo lahko uvrstite med stroške tekočega poslovnega leta.
Za različna vlaganja je treba določiti (lahko) različne amortizacijske stopnje).

brat od brivca - 07.05.2008 - 08:54

Glede obračuna dohodnine od vrednosti vlaganj -  naj bi prišlo v poštev šele ob morebitnem koncu najema - po ocenitvi povečanja vrednosti nepremičnine? lp 

p.š. - 07.05.2008 - 11:20

Da, menim da je temu tako- ob koncu najema.
lp

J.G. - 07.05.2008 - 11:35

Zakaj ob koncu najema?

brat od brivca - 07.05.2008 - 15:10

Ker za časa najema vlaganja niso prinesla najemodajalcu nobenega dobička (uporablja jih najemnik), morebitno povečanje premoženja ima rezultat šele po koncu. lp