Naslov teme: prodaja nepremičnine
5951 06.08.2008 - 08:54h / Ostalo / Avtor: A. / 113 / 3
Pozdravljeni
D.o.o. prodaja nepremičnino fizični osebi. V kupoprodajni pogodbi piše, da prodajalec (d.o.o.) prenaša lastninsko pravico na nepremičnini na kupca in dovoljuje vknjižbo v zemljiško knjigo po prejemu celotne kupnine.
Kupnina je bila nakazana po delih, vendar do danes še ne v celoti.
Kdaj pri d.o.o. razknjižiti nepremičnino in na kateri datum delati popravek vstopnega DDV na nepremičnini, če kupnina še ni v celoti plačana, pogodba pa je bila sestavljena, oziroma ima datum 12.12.2007?
Hvala vsem in lp
D.o.o. prodaja nepremičnino fizični osebi. V kupoprodajni pogodbi piše, da prodajalec (d.o.o.) prenaša lastninsko pravico na nepremičnini na kupca in dovoljuje vknjižbo v zemljiško knjigo po prejemu celotne kupnine.
Kupnina je bila nakazana po delih, vendar do danes še ne v celoti.
Kdaj pri d.o.o. razknjižiti nepremičnino in na kateri datum delati popravek vstopnega DDV na nepremičnini, če kupnina še ni v celoti plačana, pogodba pa je bila sestavljena, oziroma ima datum 12.12.2007?
Hvala vsem in lp
Matjaž K - 06.08.2008 - 09:20
Klavzula kot jo imate v pogodbi je nična.
3. PRIMER:
Zemljiškoknjižno dovolilo - intabulacijska klavzula (po domače: dovoljenje, da se kupec vpiše kot lastnik v zemljiško knjigo) je po Stvarnopravnem zakoniku (23. člen )
izrecna nepogojna izjava tistega, čigar pravica se prenaša, spreminja, obremenjuje ali preneha, da dovoljuje vpis v zemljiško knjigo.
Iz knjige:
"Civilnopravni in davčnopravni vidiki prometa nepremičnin - Bojan Škof, Nataša Vidovič, Renato Vrenčur"
Tretji primer pa je ta, ko pogodba ni vezana na odložni pogoj ter ji tudi ne manjka zemljiškoknjižno dovolilo, vsebuje pa klavzulo, na podlagi katere prodajalec dovoli vpis lastninske pravice na kupca v zemljiško knjigo, ko bo plačal celotno kupnino. Na takšno pogodbeno klavzulo se zemljiškoknjižno sodišče po novem več ne sme ozirati ter mora vpis v zemljiško knjigo dovoliti.
V praksi se problem želje po vezavi prenosa lastninske pravice v ZK na prejem celotne kupnine rešuje na način, da se sicer v progodbi poda zemljiškoknjižno dovolilo, vendar se podpis overi in/ali pogodba kupcu izroči komaj po prejemu celotne kupnine.
A. - 06.08.2008 - 10:01
Hvala za vaš odgovor. Če prav razumem, je najbolje, da po prejemu celotne kupnine izročimo pogodbo in takrat OS tudi izknjižimo in obračunamo popravek DDV na nepremičnini , ne glede na datum pogodbe in ne glede na datum vpisa v zemljiko knjigo (Skrbi me predvsem pravilni datum za obračun popravka vstopnega DDV).
lp
Matjaž K - 06.08.2008 - 10:27
Ne.
Če želite biti zavarovani, mu pogodbo izročite po prejemu celotne kupnine.
Kar pa zadeva DDV, pa je posel bil pravno veljaven s sklenitvijo pogodbe (praviloma je to podpis s strani obeh strank).