Matjaž K - 04.09.2008 - 10:18

Obračun DDV je odvisen od tega, ali je kupil novo ali "rabljeno" stanovanje.

ZDDV-144. člen(druge oproščene dejavnosti)Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:

7. dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, RAZEN če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;

=> če je kupil novo stanovanje, ki prej še ni bilo vseljeno ali uporabljano, in če je od datuma nakupa do datuma prodaje minilo manj kot dve leti, je DDV. Okoliščina, da ni odbijal DDV ne igra vloge - če se izkaže, da podlega prodaja DDV, lahko zavezanec "naknadno" uveljavlja odbitek - pozor! vendar ne v celotnem prvotno zaračunanem mu znesku
=>

68. člen

(popravek odbitka DDV)

(1) Davčni zavezanec mora prvotni odbitek popraviti, če je bil odbitek višji ali nižji od odbitka, do katerega je bil davčni zavezanec upravičen.
(2) Popravek mora davčni zavezanec opraviti, če se po opravljenem obračunu spremenijo dejavniki, ki so bili uporabljeni pri določitvi zneska za odbitek, kot na primer odpovedi nakupov in znižanja cen.
(3) Ne glede na drugi odstavek tega člena, davčni zavezanec ne popravi prvotnega odbitka v primeru uradno dokazanega uničenja ali izgube ter v primeru dajanja daril manjših vrednosti ali dajanja vzorcev iz 7. člena tega zakona.

69. člen

(popravek odbitka DDV pri osnovnih sredstvih)

(1) Za osnovna sredstva se popravek odbitka DDV razporedi na obdobje 5 let, razen za nepremičnine, ki so bile pridobljene kot osnovna sredstva, za katere se popravek razporedi na obdobje 20 let.
(2) Obdobje iz prvega odstavka tega člena začne teči z začetkom uporabe osnovnega sredstva.
(3) Za začetek uporabe po drugem odstavku tega člena se šteje davčno obdobje, v katerem je izvršen (oziroma ni izvršen) odbitek DDV.
(4) Letni popravek znaša 1/5 oziroma 1/20 zneska DDV, ki je bil zaračunan na osnovna sredstva. Popravek se izvede na podlagi sprememb v upravičenosti do odbitka v naslednjih letih glede na upravičenost v letu, v katerem je bilo blago prvič uporabljeno.
(5) Popravek odbitka DDV se ne izvrši, če znaša razlika do 10 eurov.

PUNČ - 04.09.2008 - 10:44

Najprej najlepša hvala za odgovor. Ker stranka rada izpostavi določen poslovni dogodek tudi pol leta ali več prej kot ga izvede, bo stanovanje v uporabi že več kot 2 leti. Tole z odbitkom DDV je pa zanimiva zadeva.