marko - 03.10.2008 - 13:12

da pa se lahko stvar še bolj zakomplicira sem doživel danes, da je prodajalec dal dovolilo za vpis v zemljiško knjigo zaradi kredita (ker je to banka pogojevala), nepremičnina bo po pogodbi o prodaji predana v uporabo kupcu oz. bo kupec z njo razpolagal šele konec leta.  kako je v tem primeru glede datuma, kdaj pa mora bit podana skupna izjava na durs v takem primeru.
zakon govori, da moraš podat izjavo pred opravljeno dobavo

prosim za kakšen komentar

- 03.10.2008 - 13:28

nakup nrepremičnine je (v osnovi ?) oproščen promet

 To velja za  n o v o.

ali jo lahko šele pred prevzemom nepremičnine  JA 

- 03.10.2008 - 14:10

Za kakšen namen kupujete nepremičnino ?

mijara - 04.10.2008 - 09:47

poslovna stavba in imamo pravico do odbitka 100 %

Pepelka - 04.10.2008 - 17:56

45. člen(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi
    z nepremičninami)(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
    (2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu uradu.

Matjaž K - 05.10.2008 - 08:14

Pri tej izjavi je več problemov oziroma odprih vprašanj, npr.

1.
Možno je, da je že nastopil obdavčljiv dogodek, ne pa tudi dobava.

Primer:
prejem avansa za nameravano dobavo nepremičnine. Če še ni izjave (ve pa se, d abo), ali se obračuna DDV od avansa ali ne?

2.
44. člen govori "pred opravljeno dobavo"

6. člen

(splošno)

(1) »Dobava blaga« pomeni prenos pravice do razpolaganja z opredmetenimi stvarmi kot da bi bil prejemnik lastnik.

V kolikor še nepremčnina ni izročena in ni bilo dano ZK dovolilo, dobave še ni bilo, pa če je 10x bil izdan račun.

V glavnem:
kar hočem reči je, da je vprašljivo, ali se v primeru, ko najprej sklenete pogodbo za nakup nepremičnin (in morebiti date avans), in nato date izjavo, komaj zatem pa je prevzem nepremičnine, šteje, da ste z izjavo "zamudili" (osebno menim da ni zamude, kajti dobave še ni bilo - podpis pogodbe ne moremo šteti kot dobavo - vsi pa vemo, da takšne "filigranske" razlage DURS-u dostikrat niso všeč oz. jih ne razume).

lp

Nina - 06.10.2008 - 20:26

.

45.člen pa daje možnost izbire za tiste transakcije.ki bi morale biti oproščene.../ 2.7.IN 8.točka 44.člena.

in v takšnih primerih se daje obojestranska IZJAVA.

Sedaj, ko sem prebirala to  temo sem  naenkrat  postala v dvomih , če moramo tudi mi, ki smo kupovali
poslovni protor in smo odbijali 100% DDV DAJATI izjavo na DURS.

Lepo prosim.