Naslov teme: Prodaja nepremičnine in nakup na leasing
5583 05.08.2009 - 14:07h / DDPO / Avtor: Maca / 172 / 4
Leasing hiši bomo prodali nepremičnino in jo vzeli nazaj na leasing. Nepremičnina je bila ocenjena enkrat več, kot jo imamo zavedeno v poslovnih knjigah. Kako je z razliko med prodajno in knjižno vrednostjo? Kako z amortizacijo, knjiženje ? Čisto sem zmedena. Pomagajte!!! Gre za veliko vrednost.
MK - 06.08.2009 - 07:56
Na kakšen leasing ste pa vzeli? Finančni ali poslovni?
Maca - 06.08.2009 - 16:32
MK :
-------------------------------
Na kakšen leasing ste pa vzeli? Finančni ali poslovni?
Finančni
MK - 12.08.2009 - 07:41
Razlika med prodajno in knjižno vrednostjo se lahko knjiži na prevrednotovale poslovne prihodke (769-..) vendar jih je potrebno razdeliti glede na dobo najema (najem 12 let, v letu 2009 damo v prihodke le sorazmerni delež, ostalo pa na odložene prihodke).
V finančni najem vzeto nepremičnino aktiviranje med svoja osnovna sredstva (ločeni konti), doba amortiziranja ni podrejena dobi najema ampak jo amortizirate tako dolgo kot ostale nepremičnine, ki jih imate v registru (npr. mi imamo 40 let ).
LP
virineja - 12.08.2009 - 18:12
Posel se imenuje sale and lease-back (pogodba o prodaji in ponovnem finačnem najemu) pri čemer upoštevajte Pojasnilo 1 k SRS 18: "..zato prodajalec po taki pogodbi skladno s SRS 18.11 ne pripozna prihodkov in pripoznanja oprednetenega osnovnega sredstva ne odpravi...." Iz tega sledi, da je to le transakcija financiranja.
Osnovna sredstva ostajajo v poslovnih knjigah v enaki vrednosti in od te osnove se obračunava amortizacija.
Skrajšana verzija knjiženja: prodaja/izdana faktura po prodajni vrednosti: 12/29; finančni najem v višini prodajne vrednosti (seveda se upoštevajo tudi obresti..); 29/97; poravnava terjatve: 110/12...