sarra - 26.08.2009 - 11:10

s.p. in vi ne morete skleniti najemne pogodbe, saj ste ista oseba, pa čeprav ste s.p. Torej najemnine si ne morete dajati v stroške. Lahko nek procent stroškov telefona in elektrike date v stroške, vendar morate imeti utemeljitev, da svoj privatni telefon ali elekt. koristite za službene namene. Sicer glede tega nismo imeli nobene kontrole, da bi vedeli da to drži tudi za durs, ampak to je to.  Tisto o pokrivanju prenavljanja hiše od prihodkov s.p. non capisco.

lojze b. - 26.08.2009 - 12:06

O, hvala vam lepa. S prenavljanjem hiše mislim, da bi en del stroškov, ki se nanaša na pisarno, vključil v stroške pri s.p., ali se to smatra kot vlaganja v tuja OS, ne vem. Po domače, na tak način bi znižal  davčno osnovo. Najbrž je tudi pri tem pomembna utemeljtiev - kaj točno bi se res nanašalo na poslovni prostor s.p.-ja.

Andrej - 27.08.2009 - 08:13

"Na podlagi okrožnice DURS, ki se izvaja v praksi,  predstavljajo vlaganja v najeti prostor prihodek najemodajalca, če je le-ta fizična oseba. Vlaganja naj bi se štela kot plačilo najemnine oziroma se v nekaterih davčnih odločbah zastopa stališče, da se je z vlaganjem povečala vrednost nepremičnine, kar pa predstavlja lastniku nepremičnine povečanje vrednosti njegovega premoženja. Potemtakem bi moral najemnik, če je pravna oseba ali zasebnik, od zneska vlaganj obračunati akontacijo dohodnine."

p.š. - 27.08.2009 - 10:50

Razen, če se najemno razmerje določi drugače... npr.s posodbeno pogodbo.
lp

vlasta r. - 27.08.2009 - 11:03

posodbene pogodbe ni pri najemu nepremičnine, pač pa izključno premičnine.

p.š. - 27.08.2009 - 13:28

Iz samega Obligacijskega zakonika pravilnosti vaše trditve ne razvidim : razlaga pojma posodbene pogodbe je namreč :

S posodbeno pogodbo se posodnik zavezuje, da bo izposojevalcu izročil stvar v neodplačno rabo, izposojevalec pa se zavezuje, da bo stvar vrnil.

Zakaj stvar po OZ ne bi mogla biti nepremičnina ? Lahko morda podate kakšno zakonsko utemeljeno razlago ? 

lp

novinc - 27.08.2009 - 16:26

Se strinjam s pš.

Razen če je mišljeno z "izročil" dobesedno : iz rok v roke (samo potem bi tudi premičnine, težje od dvajset kil, bolj težko posojali)

? - 27.08.2009 - 12:00

Samo - kot je znano - v tem primeru ne more biti najema.

sarra - 27.08.2009 - 22:32

Malo za osvežitev:
Za sklenitev pogodbe sta pravno-formalno potrebna dva: kupec in prodajalec. Pri s.p.-ju je to ista oseba: fizična oseba (gospodinjstvo) sama sebi (s.p.-ju) fizični osebi nekaj prodaja in od te osebe tudi kupuje. Pri enoosebni družbi sta stranki dve: na eni strani gospodarska družba, ki jo zastopa direktor (pri tem ni pomembno, da je tudi lastnik) in na drugi strani fizična oseba. Fizična oseba daje v najem gospodarski družbi lastnino fizične osebe. Ker pa je sklenjena pogodba med povezanimi osebami (lastnikom in d.o.o., katere lastnik je najemodajalec), je potrebno paziti na to, da višina najemnine ne presega tržne cene, kajti v nasprotnem primeru ni davčno priznan odhodek (za razliko).
Glede posodbene pogodbe ; odsvetujem to vrsto igre.

lisa - 28.08.2009 - 08:42

preberi na tej stranici



http://vem.data.si/clanek/1/91/