Zeleni Jurij - 26.03.2013 - 14:37

Ni potrebno, je pa možno.

Lahko pa je tudi "obvezno", v kolikor se ne želi izgubiti pravica do izbire obdavčitve z DDV pri prvi transakciji (to je storitev najema med lastnikom in najemnikom).

Če sta namreč lastnik in najemnik predložila izjavo, da bo transakcija obdavčena skladno z določili 45. člena ZDDV-1 - pogoj: da najemnik uporablja nepremičnino za transakcije, pri katerih ima pravico do odbitka celotnega DDV in v kolikor bi najemnik oddajal nepremičnino v podnajem in s podnajemnikom ne podpišeta izjave o obdavčitvi z DDV, je transakcija podnajema oproščena plačila DDV, brez pravice do odbitka DDV. Posledično lastnik in prvi najemnik več ne izpolnjujeta pogojev za obdavčitev transakcije z DDV skladno z določili 45. člena ZDDV-1.

aki - 27.03.2013 - 08:31

Hvala za odgovor.

LP, Aki

abaaaa - 27.03.2013 - 18:56

Kaj pa če najemnik, ki od najemodajalca prejme račun za najemnino brez DDV, odda del prostora v podnajem (podnajemnik in novi najemodajalec sta DDV zavezanca) - ali  lahko s podnajemnikom oddata izjavi, da bosta od najemnine obračunala DDV ali mora biti faktura obvezno izstavljena brez DDV?

Zeleni Jurij - 28.03.2013 - 11:56

Najemnik in podnajemnik imata pravico do izbire za obdavčitev transakcije najema tudi, če lastnik in najemnik nista podpisala izjave in je transakcija med njima oproščena plačila DDV.

Pomembno je, da bo podnajemnik del nepremičnine (ki je predmet pogodbe) uporabljal za transakcije, pri katerih ima pravico do odbitka DDV v celoti (glejte določila 45. člena ZDDV-1 in podrobnejša določila PZDDV).