Naslov teme: adaptacija poslovno- stanovanjskega objekta / PR po 76 členu
2625 17.06.2015 - 14:40h / DDV / Avtor: Marta / 68 / 3
"matram " se z pravilno razvrstitvijo PREJETIH računov po 76 ćlenu ZDDV-1 v DDVO.
Namreč:
adaptiramo staro hišo. zgornji del po stanovanjsi za oddajo v najem in spodnji - poslovni - prav tako za oddajo v najem.
Zato dobavitelje prosim za ločene račune, kajti od zgornjega dela si ne odbijam ddv-ja , od spodnjega pa da, ker ga bomo dali izključno v najem pravni osebi z ID št- izjava - ali pa ga bomo uporabili za lastne namene.
Primer, dobaviteljev račun za adaptacijo obeh delov skupni ... recimo da je razmerje 50 : 50 ... za plačilo 10000 e , in klavzula : ddv ni obračunan po 76 členu .
Kako tak račun in katere zneske ( kam ? , katere rubrike ?).. zavedem v DDVO .
pod 25 / 1100 € + 1100 €
pdo 31a - dilema - 5000 € ali 10 000 €
pod 41 - 1100 €
pod zaporedno 34 ali 35 - pa nič ( čeprav se lahko takih računov nabere v vrednosti tudi do 100 000 € )?
tina - 18.06.2015 - 07:04
Za stanovanjski del ( predvidevam, da kot fiz.oseba niste DDV zavezanka), mora izvajalec obračunati 9,5 % DDV-ja, za poslovni del pa ne po 76.a členu. Zato morata biti računa obvezno deljena, saj DDV enkrat mora biti obračunan. Če sami delite, bo imel dobavitelj zneysek npr. 10.000 -obrnjeno davčno breme, vi pa boste obračunali samo od 5.000 (kot navajate)- TO NE GRE! Torej: kar pride na pravno sebo je 76.a členu (DZ), kar je za fizično osebo pa tako ali tako ne morete prikazati v davčnih knjigah pravne osebe, razen, če ste se dogovorili, da vse zaračuna pravni osebi, le-ta potem zaračuna ustrezni del fizični osebi, seveda z obračunanim DDV-jem
Marta - 18.06.2015 - 10:59
Ne vem če vas najbolj razumem .
MI kot naročniki smo pravna oseba , z ID št. ZA DDV... kako bi nam moralo potem podjetje ,ki nam adaptira recimo sedaj OBJEKT zaračunati njihovo storitev ;
a) če gre za stanovanje
b) če gre za poslovni prostor
in kakšne so razlike pri vpisovanju v ddvo,kot sem napisala včeraj.
Očitno sem se čist zmedla
pika2 - 19.06.2015 - 13:29
Dogovorite se za ločena računa - stanovanjski del posebej, poslovni del posebej. Najlažje. Tako boste imeli tudi v poslovnih knjigah transparentno prikazane dogodke. Ne bo dilem za vnos v DDVO. Pomaga tudi gradbena situacija, iz katere je razviden popis del. Morali bi se dogovoriti že pri sestavljanju pogodbe.
