Naslov teme: VLAGANJA V TUJA OSNOVNA SREDSTVA
902 22.10.2000 - 11:08h / Ostalo / Avtor: lira / 155 / 7
S.p. ima poslovne prostore v hiši, ki je last staršev. Le-ti so predhodno opravljati to dejavnost, sedaj pa so v pokoju. Na podlagi sanitarnega inšpektorja mora sedanji s.p. urediti poslovne prostore (garderoba za zaposlene. wc...). Glede na to, da s.p. ni lastnik hiše, kjer ima poslovne prostore, me zanima če je prav, če vsa vlaganja vknjižimo v osnovna sredstva in od tega uveljavljamo olajšavo in obračunavamo amortizacijo, na drugi strani pa lastniku obračunamo dohodnino po stopnji 25 % od vrednosti investicije. Upokojenec nato to prijavi v dohodninski napovedi, in glede na to da je to edini obdavčljiv dohodek, to dohodnino dobi nazaj?
Prosim za vaše mnenje oz. popravke. HVALA
lira
Prosim za vaše mnenje oz. popravke. HVALA
lira
črna - 22.10.2000 - 18:59
Mislim, da to ne bi šlo. Dejansko gre za plačilo najema!
Od pogodbe pa je odvisno, kakšni so normirani stroški.
iztok - 22.10.2000 - 19:16
Lira!
Slišal sem tudi za to možnost, da s starši skleneš najemno pogodbo, po kateri določen čas,ki mora biti daljši od 5 let ne plačuješ najmenine, moraš pa skrbeti za tekoča vlaganja ( tudi obnova garderobe in wc po odločbi ). Na koncu leta upoštevaš splošno olajšavo za investicje, samo investicjo pa knjižiš na opremo v tuja osnovna sredastva, ki jo lahko tudi amrtiziraš.
V tem primeru ne potrebuješ plačevati najemnine in tvoji starši nimajo obremenjene dohodnine na ta račun.
STRUPEK - 22.10.2000 - 20:34
In potem se bo Iztok zbudil na Dobu, ker je šlo za prikrito izplačevanje najemnin. Tekoče vzdrževanje še gre skozi, investicijsko pa nikakor ne, ker bi v tem primeru šlo za prikrito izplačevanje najemin.
lira - 23.10.2000 - 19:22
Izhajala sem iz stališča, da valganja v tuja osnovna sredstva pomenijo povečanje vrednosti in zato smatram, da je prav, da se lastniku obračuna dohodnina, ker mu mi nekaj podarimo, v tem primeru dozidamo.
Ali pa se motim?
Tebi črna hvala za odgovor, zanima pa me, kako bi ti rešila ta problem. Investicija je prevelika, da bi s.p. plača to iz sovjega žepa, ker država postavlja take pogoje, po drug strani pa naj ne bi imel pravice uveljavljati take ali drugačne olajšave.
lp.
Paula - 23.10.2000 - 19:53
Najmanj sporna rešitev bi bila, da se v najemni pogodbi določi znesek najemnine in lastniki hkrati dovolijo, da najemnik financira določeno investicijo, ki se mu prizna kot plačilo najemnine. Torej se plača akontacija dohodnine, vlaganja pa se knjižijo kot najemnina in se po potrebi razmejijo na več let. Baje vlaganja v tuja osnovna sredstva sploh ne obstajajo in jih brdavsi ne priznavajo, zato menim, da tega ni mogoče poknjižiti na kotno 0.
Drug problem pa je odbijanje DDV in uveljavljanje dejanskih stroškov pri dohodnini. Če bi hotel lastnik uveljavljati dejanske stroške, potem bi se morali računi glasiti nanj in ni vstopnega DDV. Če se računi glasijo na najemnika, se po mojem mnenju DDV prav tako ne sme odbijati, kajti račun se knjiži na terjatve do lastnika in se kompenzira z obveznostmi iz naslova najemnine.
Predlagam vam, da se posvetujete z davčnim svetovalcem, saj ste rekli, da gre za večje zneske.
LP
IVA - 24.10.2000 - 08:13
Pravni osebi, katero so brdavsi pregledovali, so priznali vlaganja v tuj prostor, ker je to vlaganje - dokončanje novogradnje in preureditev prostora bilo opredeljeno v najemni pogodbi. Vrednost vlaganja je na 0, med stroške (na najemnino) gre letno razlika v ceni med polno pogodbeno ceno najemnine, ki je v pogodbi določena in nižjo (tudi določena v pogodbi), ki jo najemnik plačuje zaradi vlaganj. Razlika med letnim popravkom vrednosti (doba amortiziranja glede na trajanje najemne pogodbe) in razliko najemnine, ki je najemnik ne plača zaradi vlaganj, pa gre normalno na amortizacijo. Predej dela konec leta, vendar je šlo vse skozi. Res pa je, da je bilo to v sistemu PD, o vstopnem DDV-ju pa nisem razmišljala.
Marjetica - 24.10.2000 - 19:52
Tudi mi imamo podobne izkušnje in pri brdavsih ni bilo problema (z invest.olajšavo).