Naslov teme: redni s.p. in stroški adaptacije v hiši
337 27.01.2026 - 06:17h / Drugi davki in takse / Avtor: Šteffani / 84 / 1
Smo trimesečni ddv zavezanci. V hiši bo tudi poslovni prostor cca 30m2. V hiši se bo delala adaptacija za funkcijonalnost tega prostora. Vprašanje je, ali se DDV od mojstvor, ki adaptirajo hišo lahko poračuna. Hvala za pomoč in odgovor.
Martin Krpan - 27.01.2026 - 10:56
Pomagal "ta blontni" Krpan :)) - vir: https://aidavki.si/
Ker ste redni davčni zavezanec za DDV, lahko praviloma uveljavljate odbitek DDV od računov mojstrov za adaptacijo, če se adaptirani del hiše uporablja za opravljanje vaše obdavčene dejavnosti (poslovni prostor cca 30 m²). Po pravilih o DDV ima davčni zavezanec pravico do odbitka DDV od nabav blaga in storitev, če jih uporabi oziroma jih bo uporabil za namene svojih obdavčenih transakcij. V praksi to pomeni, da so gradbena dela in storitve mojstrov za prilagoditev poslovnega prostora praviloma »vstopni« DDV, ki ga lahko poračunate (odbije se od izhodnega DDV), če je ta prostor namenjen dejavnosti, od katere obračunavate DDV. Stroški adaptacije poslovnega prostora do dneva, ko je prostor usposobljen za uporabo, povečujejo nabavno vrednost nepremičnine kot osnovnega sredstva, ne pa tekočih stroškov. Neposredna popravila in vzdrževanje kasneje (ko je prostor že v uporabi), ki le ohranjajo prvotno funkcionalnost, se lahko obravnavajo kot strošek in ne povečujejo več nabavne vrednosti.
NISTE VPRAŠALI - pripisal "ta pravi Krpan" :)
- upoštevajte SRS kdaj gre za vlaganja v tujo nepremičnino (kot piše blontni - povečanje nabavne vrednosti) kot povečanje vrednosti nepremičnine in kdaj za vzdrževanje;
- pazite glede dohodnine - potencialno ustrezna pogodba - o vlaganjih v "tujo nepremičnino" in povrnitev v prvotno stanje.
- priporočamo izstavitev posebnih računov za "to adaptacijo", saj mora izvajalec, če je identificiran za namene DDV, upoštevati pravila glede opredelitve plačnika DDV - veza 76.a člen ZDDV-1 ("obrnjeno davčno breme").
