Uredništvo - 25.05.2026 - 07:51

Vam kar "prilepimo" odgovor SuperDavčne AI :)

Če fizična oseba, ki prodaja nepremičnino, ni identificirana za DDV in gre za nepremičnino, ki je v njeni zasebni lasti in ni povezana z opravljanjem dejavnosti, prodaja navadno ne prenaša DDV — takšna prodaja je predmet davka na promet nepremičnin (DPN), ne DDV.
Zavezanost k registraciji za DDV pri fizični osebi se presoja glede na opravljanje ekonomske dejavnosti in višino prometa. Če fizična oseba opravlja izključno oproščene transakcije (npr. prodaja starih objektov ali drugih oproščenih transakcij), za identifikacijo za DDV ni obveznosti, ne glede na preseganje določenih pragov. Konkretno se pri primerih, kjer gre za oproščene transakcije z nepremičninami, identifikacija ni potrebna po 79. členu ZDDV-1.
Letni prag (60.000 € ali meja do 66.000 € v posebnih okoliščinah) se uporablja za obveznost identifikacije zavezancev; vendar se v promet ne vštevajo odtujitve osnovnih sredstev (prodaja osnovnih sredstev se izključi iz letnega prometa za namene posebne ureditve). Za fizično osebo se pri presoji, ali je davčni zavezanec, upoštevajo okoliščine in narava dejavnosti — ni avtomatičnega pravila, da vsaka prodaja presegajočega zneska povzroči obvezno registracijo.
Če prodajalec ni DDV zavezanec in prodaja nepremičnino brez DDV (ker je prodaja zasebne nepremičnine oproščena ali ni predmet DDV), potem je transakcija običajno obdavčena z davkom na promet nepremičnin (DPN).

Ali si bo kupec (vi, d.o.o.) lahko odbijal DDV od morebitnih popravil, vzdrževanja itd.?
Glede pravice do odbitka DDV pri nabavah popravil, obnove ali adaptacije: davčni zavezanec (vaša d.o.o.) ima pravico do odbitka DDV za nabave (storitev, materiala ipd.), če so te nabave uporabljene za opravljanje obdavčenih transakcij oziroma jih boste uporabili za namene obdavčenih transakcij v skladu s 63. členom ZDDV-1. To pomeni, da če vi kot d.o.o. uporabljate objekt za obdavčene transakcije v svoji dejavnosti, lahko v skladu z določili zahtev uveljavljate odbitek DDV od stroškov obnove ali vzdrževanja.

https://www.aidavki.si/

MP - 25.05.2026 - 08:47

Najlepša hvala.
lep dan