Naslov teme: račun za najemnino lokala
4739 08.06.2004 - 09:29h / DDV / Avtor: levaček / 122 / 4
Kot fizična oseba bom oddal manjši gostinski lokal (pravni osebi, ki je davčni zavezanec). Menda moram izstavljati račune, pa ne vem kako? Ali je na njih zaračun DDV? Sam sem namreč samostojni podjetnik in opravljam obdavčljivo dejavnost, tako da na vsaki izdani fakturi obračunam DDV (ne vem pa, če to pride v poštev tudi pri oddaji lokala). Lokal bi oddal izven svoje dejavnosti, se pravi kot fizična oseba. Želel bi tudi prikazati, kakšen del akontacije dohodnine, mora novi najemnik nakazavati v mojem imenu na občino. Ali mi lahko pri tem kaj pomagate. Ali je v kakšnem IKS-u zgled takšnega obračuna?
Nati - 08.06.2004 - 13:37
Če oddate lokal kot fizična oseba na osnovi najemne pogodbe, vam mora najemnik ( d.o.o.) odvajati davke in sicer mesečno ob plačilu najemine.Primer: 50.000 SIT neto/mesec
50.000 x 1.1765 koeficient za obrutenje = 58.825 SIT bruto
58.825 x 40% norm.str. 23.530 SIT = 35.295 SIT osnova za dohodnino
35,295 x 25% dohodnina= 8.825 SIT
Iz obračuna sledi 50.000 SIT na vaš privat račun
8.825 SIT na račun davek od najemnin
SKUPAJ 58.825 SIT = bruto znesek - za kontrolo
Ob plačilu najemnine mora najemnik izpolniti tudi REK-2.
Lokal lahko oddate kot s.p. v primeru, da ga imate v registru vaših osnovnih sredstev. Potem na podlagi najemne pogodbe mesečno izdajate fakturo za najemnino, kjer obračunate 20% DDV .
mary - 08.06.2004 - 15:25
Kaj pa 2.točka 1.odst 27.čl ZDDV in oprostitev obračuna DDV od najema nepremičnin?
DRUŠTVO - 09.06.2004 - 08:46
pogoj:
najem + upravljanje (e.točka 62.člena PZZDDV)
DRUŠTVO - 09.06.2004 - 08:47
pogoj:
najem + upravljanje (3.točka 62.člena PZZDDV)