Naslov teme: oddaja v najem
1495 09.02.2007 - 19:15h / Ostalo / Avtor: sp ali / 46 / 6
kot fizična oseba imam kar nekaj nepremičnin. kot kaže bom v kratkem postal tehnološki višek v službi. do sedaj sem oddajal svoje nepremičnine le fizičnim osebam in potem enkrat letno prijavil svoj dohodek na DURS. ali bi lahko odprl s.p. in oddajal nepremičnine preko te dejavnosti? nekako sem bil informiran, da ne morem zaračunavati najemnine kot s.p. tem fizičnim osebam, ker kot s.p. nimam v lasti teh nepremičnin temveč jih imam kot fizična oseba. želel bi samo urediti svoj status plačevanja prispevkov, ker imam do penzije še kar dobrih 13 let.
predlog?
predlog?
J. - 09.02.2007 - 19:57
Jaz na vašem mestu odprem s.p.predvsem iz tega razloga, ker ste obdavčeni po dejanskih prihodkih in odhodkih, v nasprotnem primeru, pa vam je priznano le 40 % normiranih stroškov in 60 % obdavčenih, pa še na zavod se morate prijaviti, kot aktiven iskalec zaposlitve. seveda je tudi odvisno od vaših želja glede zaposlitve. Glede lastništva nepremičnin, pa lahko prenesete lastništvo na s.p. pred pričetkom opravljanja dejavnosti.
nanika - 10.02.2007 - 09:51
Tudi jaz delam natanko isto-stanovanjsko oddajanje kot s.p.
Nepremičnin pa ni treba prenesti na s.p.Če jih prenesete, boste sicer lahko obračunavali amortizacijo in bodo stroški praktično večji kot prihodki, posledično ne boste plačevalo dohodnine.Keč pa je v tem , da se štejejo prenosi nepremičnine gospodinjstvo-s.p. kot nova pridobitev nepremičnine in v primeru prodaje plačate davek na kapitalski dobiček -po 5 letih 20%.....
sp ali - 10.02.2007 - 11:43
Glede tega, da lahko uveljavljam pri najemnini tudi dejanske stroške - to je veljalo še do 31 12 06 - če oddajam kot fizična oseba; poleg tega sem malce skeptičen, ker mi ni jasno kako bi lahko uveljavljal dejanske stroške, če pa nimam med opredmetenimi sredstvi tudi teh stanovanj? stroške iz naslova opreme lahko uveljavljaš, če imaš to tudi evidentirano med sredstvi? ali pa narobe v tem primeru razmišljam?
ne vidim kaj bi v bistvu profitiral, če bi oddajal kot s.p. - razen tega, da bi pač imel nek status?
nanika - 10.02.2007 - 12:23
S.P.
Znižaš dohodnino za stroške, prispevke....
Če oddajaš z ddv, si odbijaš vstopni ddv
In še 1x: nepremičnine NI TREBA prenesti na s.p.
Matjaž K - 10.02.2007 - 13:20
Ključno vprašanje je, ali so dejanski stroški > 40% NO.
Če ne, potem nima smisla biti s.p.
Eva - 10.02.2007 - 14:07
Ali lahko uveljavljaš stroške, ki jih imaš z nepremičninami, ki niso
v osnovnih sredstvih?