Naslov teme: prodaja nepremičnine
8925 22.11.2007 - 12:13h / Ostalo / Avtor: A. / 61 / 2
Pozdravljeni
D.o.o. bo prodala hišo v kateri se opravlja dejavnost svojemu edinemu lastniku, ki je hkrati tudi direktor firme.. Hiša je bila kupljena 1998 pred uvedbo DDV, nekaj malega se je dograjevalo po letu 1999, ko je Sistem DDV-ja že veljal.
Zanima me sledeče:
1. Kakšen DDv ali DPN se obračuna pri prodaji?
2. Ali moram popraviti ves vstopni DDV,ki je bil odbit od dograditev? ( menim, da moram)
3. Kakšno vlogo ima ( funkcionalno) zemljišče? Ali bi ob prodaji morali razknjižiti tudi del zemljišča?
4. Ali je pri prodaji potreben cenilec, ki bi ocenil tržno (transferno) ceno, glede na to, da gre za prodajo med povezanima osebama? Ta cenabi služila za davčne namene (DDPO-transferne cene).
Hvala za vaš trud.
D.o.o. bo prodala hišo v kateri se opravlja dejavnost svojemu edinemu lastniku, ki je hkrati tudi direktor firme.. Hiša je bila kupljena 1998 pred uvedbo DDV, nekaj malega se je dograjevalo po letu 1999, ko je Sistem DDV-ja že veljal.
Zanima me sledeče:
1. Kakšen DDv ali DPN se obračuna pri prodaji?
2. Ali moram popraviti ves vstopni DDV,ki je bil odbit od dograditev? ( menim, da moram)
3. Kakšno vlogo ima ( funkcionalno) zemljišče? Ali bi ob prodaji morali razknjižiti tudi del zemljišča?
4. Ali je pri prodaji potreben cenilec, ki bi ocenil tržno (transferno) ceno, glede na to, da gre za prodajo med povezanima osebama? Ta cenabi služila za davčne namene (DDPO-transferne cene).
Hvala za vaš trud.
Matjaž K - 22.11.2007 - 12:21
1. DPN (pri čemer se ne obračuna, temveč ga na podlagi napovedi odmeri DURS)
2. ne; sorazmerno - glejte ZDDV-1 in PZDDV-1
3. Če ga imate knjiženega ločeno na kontu zemljišče, potem morate razknjiižiti tudi zemljišče
4. Je priporočljivo. Navadni "fizikalac" po črki ZDDPO-2 ni povezana oseba, vendar bi v primeru PC < PTC zagotovo nastale težave pri dohodnini (če bi bil imeli "besnega" inšpektorja bi vam za razliko med PTC in prodajno vrednostjo "obesil" boniteto, če pa korektnega, pa prikrito dividendo v obliki prikritega izplačila dobička). Skratka: tudi za DDPO je priporočljivo, da gredo prihodki po PTC.
lp ti želim
A. - 22.11.2007 - 13:09
Hvala ti Matjaž K.