Naslov teme: Najemna pogodba
434 31.08.2000 - 17:19h / Ostalo / Avtor: Afna / 170 / 5
Podjetje ima s fizično osebo sklenjeno pogodbo za najem parkirnega prostora in garaže. Cena najemnine je plačilo stroškov elektrike, snage,
vode, ki se glasijo na ime fizične osebe. Do sedaj teh računov nismo
knjižili v KPR, ampak s temeljnico v GK. Ker me skrbi ali je to sploh
pravilno (tudi pogodba), prosim za mnenje.
vode, ki se glasijo na ime fizične osebe. Do sedaj teh računov nismo
knjižili v KPR, ampak s temeljnico v GK. Ker me skrbi ali je to sploh
pravilno (tudi pogodba), prosim za mnenje.
Paula - 31.08.2000 - 17:55
Po mojem mnenju ne postopate pravilno. Menim, da bi težko zagovarjali stroške elektrike, Snage in vode za najem parkirnega prostora, zato predlagam sledeče: raje mesečno obračunavajte najemnino za približno takšen znesek, pri čemer lahko tudi kompenzirate neto najemnino s plačili omenjenih računov iz ŽR-ja. Plačati pa morate seveda tudi akontacijo dohodnine od 60% bruto osnove, čeprav po ZDoh za dajanje parkirišč v najem ni predvidenih normiranih stroškov. To pa je že drug problem.
Lep pozdrav in čao!
mojca - 31.08.2000 - 19:47
MI imamo v najemu poslovni prostor (prav tako od fizicne osebe). Mesečno naredimo obracun, odvedemo 25% davek, nakazemo gospe na ZR. C knjigo prejetih računov ne zavajamo, saj "dobavitelj" ni davčni zavezanec.
Paula - 31.08.2000 - 22:02
Vse vredu in prav.
skala - 01.09.2000 - 08:15
Sem za enostavne in pregledne rešitve - tudi jaz bi ravnala enako. Po ZDDV nisem zasledila, da bi morali ravnati kako drugače... Lahko, da sem kaj slabo prebrala....
skitnica - 01.09.2000 - 09:26
nekaj praktičnih izkušenj po obisku "prijateljev"na temo najemna pogoba:
a) najmena pogodba mora biti zelo natančna - v vašem primeru svetujem za premet najema GARAŽO S PARKIRNIM PROSTOROM; v enem od členov pogodbe napišete, da stroške vsa sprotna vzdrževalna dela nosi najemodajalec - S TEM STE VSPOSTAVILI PRAVNO PODLAGO ZA NORMIRANE STROŠKE 4o% -
opredeliti morate tudi kako je s stroški elektrike,vode,komunalnih storitev,prispevka za uporabo mestnega zemljišča in seveda še druge nenaštete stroške. V POGODBI LAHKO OPREDELITE, DA OMENJENE STROŠKE PLAČUJE NAJEMNIK- seveda ker niso na najemnikovo ime je treba vstopni DDV pozabiti-
Seveda v pogodbi je treba jasno opredeliti višino najemnine - lahko napišete takole- višina najemnine za predmet najema po tej pogodbi je višina vseh stroškov / elektrike ..../,katere po prinosu najemodajalca plača najemnik.PAZITE DODATI MORATE ALI JE najemnina NETO ALI BRUTO
Vi kot najemnik mesečno obračunate / seveda ko dobite vse stroške/ najemnino po najemni pogodbi z upoštevanjem normiranih stroškov in seveda fizičnim nakazilom akontacije 25% doh. za najemojemalca.Vse ostalo pa že veste.
l.p.