živjo,
imam stranko, ki ima v lasti nekaj nepremičnin za lastno uporabo in več naložbenih nepremičnin. vsake toliko (ker želi izkazati kar največjo vrednost podjetja) pokliče cenilca, ki izdela za kakšno hišo novo pošteno vrednost in si ustvarja na kapitalu presežke iz prevrednotovanja.
delamo po drugem načinu knjiženja tega vrednotenja: izločimo odpisano vred. v breme nv nepremičnine in vodimo dva registra (eden:poštena vrednost nepremičnin in drugi: presežek iz prevrednotovanja), da lahko pravilno knjižimo amortizacijo.
imam pa vprašanje: ko je cenitev narejena: npr. 1000.000 euro in imam presežka na 951 100.00 euro dne 10.01.2009; 20.01.2009 pa pride račun za vgradnjo dragega ogrevalnega sistema v višini 200.000 euro in ta ne more biti ravno svoje osnovno sredstvo, ampak povečuje vrednost nepremičnine.
moje vprašanje: ta račun - ali ga knjižim na povečanje same nepremičnine in imam od 20.01.2009 naprej v 011 vrednost 1200.000 euro ali moram za to doinvesticijo zmanjšati presežek za 100.000 (ga izničiti) pa potem še 100.000 dati na povečanje nepremičnine ali kaj tretjega.
sej je verjetno efekt isti, ampak stranka hoče imeti na sami nepremičnini 1000.000 euro, dokler za to nepremičnino ne naroči nove cenitve. misim, da nima prav - saj se vmes obračunava amortizacija, pa še z novimi investicijami ji viša vrednost - sej je to njegov cilj, da ima več vredno nepremičnino.
popravite me, če narobe razmišljam in mi povejte, kako naj prav delam.
hvala