Naslov teme: dani avans za nepremičnino in odbitek DDV
4404 14.09.2011 - 14:19h / DDV / Avtor: marelica / 163 / 4
Podjetje je v juniju avansiralo kupnino za nepremičnino, avansni račun smo prejeli v juliju. Odbitek vstopnega DDV smo naredili v juliju.
Problem: referentka z DURS-a želi en kup dokazil (pogodbo, dokazila o plačilu, kupoprodajno pogodbo, primopredajni zapisnik, izjavo, za kakšne namene se bo uporabljala,...), hkrati pa mi je dala vedeti, da se vstopnega DDV od avansa za nepremičnino ne sme odbijati.
Kje lahko kaj več preberem o tem? Pred sabo imam ZDDV, PZDDV in literaturo DDV poznavalec, vendar česa podobnega ne zasledim :(((
Martin Krpan - 14.09.2011 - 16:59
Če boste nepremičnino uporabljali za dejavnost, za katero imate pravico do odbitka DDV, potem seveda lahko tudi uveljavite pravico do odbitka DDV tudi od računa za predlplačilo, če je izdan skladno z določili ZDDV-1.
Seveda, če je bil DDV obračunan korektno - gre za "novo nepremičnino" (od vselitve ali prve uporabe nepremičnine še ni minilo dve leti!!!).
Skratka, če je tako, kot smo zapisali, VZTRAJAJTE na tem, da imate vi prav in vam seveda morajo odobriti - dovoliti uveljaviti pravico do odbitka DDV!
P.S. Če pa je bil predmet nakupa "stara nepremičnina" (podali ste izjavo skladno z določili 45. člena ZDDV-1), potem pa se uporabijo določila 76.a člena ZDDV-1 (vi ste plačnik za DDV, glede pravice do odbitka pa sem vam že tako zapisal) - potem je tudi "operacija plus - minu" za vas davčno nevtralna v davčnem obračunu :).
marelica - 14.09.2011 - 17:17
Martin Krpan, hvala!
Gre za novo nepremičnino, kupljeno "na silo" (kompenzacija), saj je bil to edini način poplačila naše terjatve.
V izjavi, ki jo je referentka zahtevala, smo napisali, da je nepremičnina namenjena nadaljnji prodaji. Sama sem mnenja, da so pogoji za odbitek DDV-ja izpolnjeni, vendar je bila tako sigurna, kaj govori, da sem ostala brez besed :))) Sklicevala se je na neka navodila, da se vstopnega DDV pri avansu od nepremičnin ne sme uveljavljati, ker je bilo v preteklosti na tem področju preveč goljufij.
Martin Krpan - 14.09.2011 - 21:35
Bluzijo :). Ne pustit, da vam odvzamejo vaše pravice. Lahko tudi obrazložite, da ste izvršili nakup nepremičnine izključno zaradi kompenzacije... Kakorkoli, pravica in resnica je na vaši strani.
MarijaV - 14.10.2011 - 09:35
Ker imam jaz sedaj podoben primer, me zanima, kako ste uspela z vračilom ddv od predplačila za nepremičnino. Očitno imajo na Dursu svoje zakone.