Naslov teme: Prodaja nepremičnine brez ddv
4078 01.08.2012 - 20:53h / DDV / Avtor: Irina / 67 / 2
Podjetje je zgradilo objekt in ob nabavi upoštevalo vstopni ddv. Objekt je bil več kot 2 leti v uporabi kot poslovni prostor (pisarna), sedaj pa so ga prodali brez ddv (plačan DPN). Ali moramo sedaj narediti poračun vstopnega ddv?
Že vnaprej hvala za vse odgovore.
Zeleni Jurij - 02.08.2012 - 07:51
V tem primeru, kadar ste prodali objekt in je bila transakcija oproščena plačila DDV na podlagi 7. točke 44. člena ZDDV-1 (od prve uporabe oz. vselitve ste pretekli 2 leti), potem je transakcija obdavčena z 2% DPN.
V kolikor bi se predhodno s kupcem dogovorili o obdavčitvi transakcije z DDV (seveda bi morali predhodno izpolnjevati pogoje za to - glejte 45. člen ZDDV-1 in ustrezni člen PZDDV), potem popravka odbitka DDV ob prodaji nebi delali.
Danja - 02.08.2012 - 08:15
Da, sorazmerni delež vstopnega DDV boste morali vrniti (od 20 let odštejte čas uporabe). Temu bi se lahko izognili, v kolikor bi s kupcem podala skupne izjave in bi objekt prodali z DDV, o čemer piše Zeleni Jurij v drugem odstavku, a zdaj je kar je.