Prosim za mnenja .

S.p. prodaja poslovni prostor po 45.čl.ZDDV-1.Vposlovni knjigah ima zavedeno zgradbo, ki je bila zgrajena in dana v uporamo pred več kot 10 leti. Zemljišča na katerem stoji stavba ni prenesel v poslovne knjige. Kot fizična oseba ga je dobil v dar pred cca. 15 leti.V register stavb in zemljiško knjigo je stavbo vpisal šele leta 2011, ko je za prosil za kredit.

Menim, da poslovnega prostora ne more prodati brez, da prenese zemljišče kot stvarni prenos v poslovne knjige in potem prodaja. V izjavi za DURS je potrebno navesti v koloni "STAVBNA Z ZEMLJIŠČEM" vse potrebne podatke za zemljišče in stavbo. Če bo stranka vstrajala  in prodala poslovni prostor( notar naj bi potrdil) skupaj z zemljiščem, ki ga nima v poslovnih knjigah po 45.čl. ali lahko durs obračuna 22 % ddvb prodajalcu in izjavo šteje kot neveljavno. Kaj pa kupec, verjetno si po samoobdavčitvi, ki bi jo že izvedel ne bi mogel priznati vstopnega ddv ?

Aki je za stvarni prenos zemljišča dovolj cenitev in sklep o prenosu iz gospodinjstva v s.p? Vrednost mu predstavlja prihodek, ker se ne obračunava amortizacija?

Še enkrat hvala za vaša mnenja.