Matjaž K - 24.09.2013 - 13:46

"1. ali mora pravna oseba , ki je kupila stanovanje v večstanovanjskem bloku  plačevati v rezervni sklad . "

Valda da mora

"2. Ali je morebiti plačilo rezervnega sklada odvisno od tega , ali gre staanovanje ali za poslovni prostor ?"

Kolikor jaz vem, ni odvisno.

"3. In še ena na to temo, knjiženje , primer :

PRAVNA oseba kupi od fizične osebe omenjeno stanovanje v večstanov. bloku. Prejšnji lastnik je plačeval v rez. sklad.. ali in kje se lahko dobi podatek , koliko € pripada posamezni enoti ,če lahko tako rečem. Namreč . sedaj smo kot novi lastniki dobili položnico od upravljalca za neko popravilo, kjer so nam upoštevali del plačila iz rez. sklada . Jaz pa ne vem oz. nimam ( kot novi lastnik ) podatka koliko je (še) tega denarja , ker mi potem hodi na vzkriž  knjižba , ker plačam toliko manj. Kam oz. kako knjižiti razliko?"

Hmmm.

Pri rezervnem skladu je tako, da so vplačani zneski skupno premoženje lastnikov etažnih enot. To pomeni, da ne velja da lastniku X pripada točno in samo toliko kolikor je v sklad vplačal (oz. drugače povedano: vsakemu lastniku priprada proporcionalni znesek v RS vplačanega zneska; tako "na pamet" menim, da se ta "proporcionalno" določi v odvisnosti od kvadrature, tj. lastniku X pripada "vplačan znesek v RS x delež kvadrature lastnika X v skupni kvadraturi).

t.c. - 24.09.2013 - 14:11

Od upravnika pridobite stanje vplačanih sredstev na rezervnem skladu na dan nakupa

nepremičnine. To vknjižite na rez.sklad (razred O) v breme ter na prihodke, nato pa

po računih, kjer se bodo črpala sredstva sklada, le-ta tudi sorazmerno črpate.

Po mojem mnenju ta sredstva "pripadajo" vam, kot novemu lastniku stanovanja.

Matjaž K - 24.09.2013 - 18:33

"ter na prihodke, "

Se ne strinjam. Ker je RS "vezan" na stanovanje, se je z nakupom stanovanja "kupilo" tudi stanje RS => skupna cena za stanovanje vključuje vrednost stanovanja + pripradajočega stanja RS => ceno po pogodbi je treba razdeliti na stanje RS in na vrednost nepremičnine.

tori - 25.09.2013 - 08:36

V rezervni sklad se po SZ plačuje načeloma, ko je nepremičnina v večstavnovanjskem objektu starejša več kot 10 let. Podlaga plačevanja je sklep etažnik lastnikov v zadostnem procentu.

Rezervni sklad - vplačila se vršijo na stanovanjsko oz poslovno enoto. Pri prodaji namreč stari lastnik ne dobi vrnjenega vplačila. Sredstva rezervnega sklada se prenašajo na stanovanjsko enoto, ni važno kdo je lastnik.

Podatke o tem, koliko ima enota na rezervnem skladu, dobite pri upravniku. Ta mora namreč voditi točno evienco o stanju in deležih.