www.davkoplacevalci.com

<html>

<head>
<meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=windows-1250">
<meta name=Generator content="Microsoft Word 11 (filtered)">
<title>Šablona</title>

</head>

Iz sklopa-modula:

PRAKSA/Mnenja strokovnjakov/DDV/…

</div>

PRAVICA DO IZBIRE ZA OBDAVČITEV TRANSAKCIJ V ZVEZI Z
NEPREMIČNINAMI IN PRAVOČASNA PODAJA SKUPNE IZJAVE

Številka:   26/MK/2007

Datum:      04.07.2007

Vprašanje
– opis problema

Najemodajalec
in najemojemalec, oba davčna zavezanca, identificirana za namene DDV v
Sloveniji (v nadaljevanju davčna zavezanca) sta podala pristojnemu davčnemu
organu izjavo skladno z določilom drugega odstavka 45. člena ZDDV-1, da bo
najemnina za poslovne prostore obdavčena z DDV. Najemna pogodba je bila
sklenjena 20.06.2007, navedena izjava je bila podana pristojnemu davčnemu
organu 27.06.2007, najemnina se prične obračunavati 01.07.2007, najemojemalec
bo uporabljal najete prostore samo za namene transakcij, od katerih lahko v
celoti odbije DDV. Ali sta davčna zavezanca ravnala skladno z določili ZDDV-1 in lahko najemodajalec pri obračunu najemnine za mesec julij 2007 obračuna DDV?

Mnenje

Storitve
najemnine za poslovne prostore se skladno z določilom 2. točke 44. člena ZDDV-1
štejejo kot transakcije, oproščene plačila DDV. Ne glede na navedeno zakonsko
določilo je dovoljeno, da se navedena transakcija opredeli kot transakcija, pri
kateri se obračunava DDV skladno z splošno davčno stopnjo za namene DDV. Način
pravice do izbire za obdavčitev transakcije najema nepremičnine (poslovnih prostorov)
opredeljuje 45. člen ZDDV-1.

45. člen ZDDV-1

(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je
oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko
dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine
– davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od
navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po
predpisani stopnji.

(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom
tega člena, če sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno
dobavo podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu uradu.

Pri
storitvah najema poslovnih prostorov se lahko obračuna DDV, v kolikor so
izpolnjeni naslednji pogoji:

·     
najemodajalec in
najemojemalec sta identificirana za namene DDV v Sloveniji;

·     
najemojemalec bo
storitve najema »uporabil« za namene transakcij, pri katerih ima pravico do
odbitka celotnega DDV;

·     
najemodajalec in
najemojemalec podata (vsak posebej) skupno izjavo pristojnemu davčnemu organu,
iz katere je razvidno, za najem katerih nepremičnin se bo obračunaval DDV;

·     
izjava iz
prejšnje alineje mora biti predložena pristojnemu davčnemu organu pred
opravljeno transakcijo.

Iz
podanih podatkov, navedenih v vprašanju, je razvidno, da sta davčna zavezanca
podpisala pogodbo o najemu 20.06.2007, 27.06.2007 sta oddala (vsak) pristojnemu
davčnemu organu izjavo skladno z določili 45. člena ZDDV in da je najemno
razmerje pričelo teči 01.07.2007. Izjava skladno z določili 45. člena ZDDV-1 je
bila oddana pristojnemu davčnemu organu pred opravljeno transakcijo (najemnina
prične teči šele 01.07.2007), zato sta davčna zavezanca ravnala skladno z
določili ZDDV-1 in je najemodajalec dolžan obračunati DDV za najemnino za mesec
julij 2007.<a href="#_ftn1" name="_ftnref1" title="">[1]</a>

<h1>PODROČJE: ZDDV-1</h1>

Veljavna
zakonodaja (ustrezni zakonski in podzakonski predpisi) v času izdaje
strokovnega mnenja:

§       
Zakon
o davku na dodano vrednost (ZDDV-1), Uradni list RS, št. 117/06.

§       
Pravilnik
o izvajanju Zakona o davku na dodano vrednost (PZDDV), Uradni list RS, št. 141/06 in 52/07.

</div>

<div>

<a href="#_ftnref1" name="_ftn1" title="">[1]</a> Datum
sklenitve najemne pogodbe se v navedenem primeru ne more šteti kot datum
opravljene transakcije, saj je najemno razmerje pričelo teči šele 01.07.2007.

</div>

</body>

</html>

ARHIV

NOVICE

TLAČANI POLNIJO DRŽAVNO BLAGAJNO Z ENORMNIM PRIRASTOM
TLAČANI POLNIJO DRŽAVNO BLAGAJNO Z ENORMNIM PR ...
20.10.2026 - 14:52:21
NOVA RUBRIKA NA DAVKOPLACEVALCI.COM VI SPRAŠUJETE, SUPERDAVČNA AI ODGOVARJA!
NOVA RUBRIKA NA DAVKOPLACEVALCI.COM VI S ...
13.10.2026 - 11:42:20
Cesarjeva rešitev za ohranitev delovnih mest
Sprejet predlog zakona o uveljavljanju delnega ...
06.03.2025 - 11:42:18

ARHIV

PRAVICA DO IZBIRE ZA OBDAVČITEV TRANSAKCIJ V ZVEZI Z NEPREMIČNINAMI IN PRAVOČASNA PODAJA SKUPNE IZJAVE (02.08.2007)

5 RAZLOGOV ZA "SUPERDAVKE"

3 RAZLOGI ZA "DDVPOZNAVALCA"

KRPANOV BLOG

NOVICE

O PORTALU

KLUB DAVKOPLAČEVALCEV

PRIPOROČAMO

OGLAŠUJTE