Naslov teme: Prodaja zemljišča
263 29.01.2001 - 09:05h / DDPO / Avtor: Ane / 97 / 8
V mesecu novembru smo prodali zemljišče in objekt po predpogodbi. Ob ni bil narejen notarski zapis, ker zemljiško knjižno stanje še ni urejeno. 2% davek na promet nepremičnin je bil plačan s strani kupca. Stranka je plačala po pogodbi v mesecu januarju. Kdaj lahko prodajo poknjižimo? Smo naredili pravilno, da smo prodajo poknjižili v mesecu novembru? Hvala za vaša mnenja.
ice - 29.01.2001 - 10:04
Pozdrav!
Za konkreten odgovor je premalo podatkov.Ste fizična oseba ali ste pravna oseba.A ste kupcu iztavili račun ali uredili le na podlagi kupne pogodbe.
LP
Ane - 29.01.2001 - 12:28
Smo pravna oseba, ki je prodala fizični osebi. Posel je bil sklenjen na podlagi pogodbe.
MARTIN KRPAN - 29.01.2001 - 13:32
Pogodba se lahko šteje kot račun. Jaz bi poknjižil prodajo v mesecu novembru, saj tudi s plačilom davka na promet nepremičnin dokazujete odtujitev zemljišča, zemljiška knjiga je včasih problematična. Ne vem pa, zakaj bi imeli problem overovitve pri notarju, mogoče bo kakšen pravnik kaj dodal.
Ane - 29.01.2001 - 14:09
Notar nam noče overoviti, ker zaradi napake v dokumentih glede naziva v zemljiški knjigi nismo vpisani kot lastnik. Sicer pa smo nedvoumno lastniki.
HM - 29.01.2001 - 18:06
Ups!! Napake v zemljiski knjigi glede lastnistva, pa se notar vam noce pogodbe overiti (oz. napisati v notarskem zapisu).
Se dober da ste sploh kupca nasli, ki vam verjame.
Ce ne boste stanja v zemljiski knjigi "popravili" ali karkoli ze spremenili vam v prid, boste lahko se imeli probleme oz. jih bodo imeli vasi kupci oz. kupci od kupcev...
HM
ice - 29.01.2001 - 16:11
Vprašujem MK in ostale kaj je tukaj z DDV,in ali je pravilno obračunat samo davek na promet nepremičnin.Predpogodba je bila napisana pa v novembru in načeloma takrat tudi odtujeno sredstvo.Se strinjam z MK.
LP
sun - 30.01.2001 - 07:29
Pri prodaji zemljišča ni DDV-ja.
V skladu z 2.točko 27.člena ZDDV je plačila DDV oproščen promet nepremičnin, razen prvega prenosa lastninske pravice oziroma pravila razpolaganja na novozgrajenih objektih.
Iz navedene določbe izhaja da:
- se DDV plačuje od novozgrajenih objektov, in sicer od prvega prenosa lastninske pravice na teh objektih,
- da se DDV NE PLAČUJE od drugih nepremičnin (zemljišč in starih objektov)
PK - 30.01.2001 - 07:31
Če prodaja zemljišče ali drugo nepremičnino nezavezanec za dohodnino, plača samo 2% davek na nepremičnine. Pri zavezancih za DDV pa je vsak promet obdavčen tudi z DDV, vendar je zavezan plačilu le določen del prometa, določen del pa je oproščen DDV.