ataner - 09.04.2004 - 11:26

še to, gre pa v bistvu zato, da bi želel prenositelj leasinga iztržiti več, kot znaša vrednost leasinga saj smatra, da se je vrednost nepremičnene bistveno povečala.

Matjaž K - 11.04.2004 - 20:24

Tako na pamet:

Izhajati je treba iz dejstva, da leasingojemalec ni lastnik, dokler se finančni najem ne izteče (odvisno pač od določil pogodbe - ali bo po koncu izteka takoj lastnik, ali pa vseeno obstaja odjkupna opcija), torej ne more on nepremičnine prodajati dalje.

Zato je treba posel "odmotati", tako kot se je pričel. Če vstopi nov leasingojemalec, potem leasingodajalec z njim sklene novo pogodbo.

"Stari" leasingojemalec pa posledično nima več obbeznosti za plačilo obrokov in nima izkazane več vrednosti nepremičnine - nastala razlika med neodpisano vrednostjo in čisto vrednost neodplačanega dolga iz finančnega najema so prevrednotovalni prihodki/odhodki (zdaj ali iz poslovanja ali financiranja, to je ?).


Takšno ravnanje bi mi nekako bilo logično iz vidika logike lastništva pri finančnem najemu in logike sredstev in obveznosti do virov sredstev.

ataner - 13.04.2004 - 08:01

ja, Matjaž K., ni dileme okrog prenositelja in prevzemnika leasinga, prvi leasingodajalec akceptira taki prenos, dilema je v tem, da žali prvi leasingojemalec za to nepremičnino dobiti več, kot je sam zanjo dal oz. kot je bila prvotna leasing pogodba, s tem da je bilo v njej zapisano, da se ob izteku pogodbe oz.plačilu zadnjega obroka prenese lastništvo na leasingojemalca , davek od prometa nepremičnin pa plača leasingodajalec.zato se postavlja vprašanja; če prvi leasingojemalec predčasno poplača leasing, postane lastnik in leasing hiša plača davek od prometa nepremičnin, nato pa jo z novo kupoprodajno pogodbo lastnik proda po višji ceni novemu kupcu pri tem pa se morata dogovoriti, kdo plača davek na promet nepremičnin? Razlika v ceni predstavlja neke prevrednotovalne poslovne prihodke; v primeru pa, da kupec prevzame leasing pogodbo, se prenos lastništva ne opravi na prvega leasingojemalca, ta pa vseeno želi za to nepremičnino dobiti več, kot znaša vrednost v poslovnih knjigah oz.kot izhaja iz leasing pogodbe; kako zaračunati razliko in kako v tem primeru z davkom na promet nepremičnin?

Matjaž K - 13.04.2004 - 15:56

Moram reči da ???

Varianta 1 (predčasno poplačilo) leasinga bi bila ugodna. V tem primeru ne bi bil problem nato neprmeičnine prodati po višji ceni dalje - zavezanec za DPN je prodajalec, vlogo plačnika pa lahko, če je tako dogovorjeno v pogodbi, prevzame tudi kupec.

Če pa se to ne opravi pa prvi leasingojemalec nima kaj prodajate nečesa, kar ni njegova last.

Matjaž K - 13.04.2004 - 18:39

Ideja:

Lahko mu zaračuna storitev (v smislu opustitve), ker je bil pripravljen odstopiti od leasinga.