Naslov teme: Nakup in prodaja nepremičnine z DDV
2904 09.04.2004 - 11:01h / DDV / Avtor: DR / 231 / 10
Davčni zavezanec je v letu 2003 kupil nepremičnino za opravljanje svoje dejavnosti. S prodajalcem sta podala davčnemu uradu izjavo (3.tč.27.člen ZDDV)ter obračunala DDV. Davčni zavezanec je DDV odbil in ga od DURS tudi dobil nazaj. Letos (2004) nepremičnino proda. Po Zakonu o davku na promet nepremičnin v 4.točki ta promet ni predmet ZDPN, torej se pri prodaji ponovno zaračuna DDV. Zanima me vaše mnnenje, ali pride do popravka odbitka vstopnega DDV (po 42.členu ZDDV oz. 102.členu PZDDV)?
DURS - 09.04.2004 - 11:11
OBVEZNO PRIDE DO POPRAVKA, PRI NEPREMIČNINI VELJA OBDOBJE 20 LET, ČE SE SPREMENIJO POGOJI (2. ODSTAVEK 42. ČLENA zddv).
DR - 09.04.2004 - 11:20
Mislim da je zakonodajalec 20 letno obdobje vstavil v ZDDV za primere, ko nepremičnino kupiš po 2% DPN in kasneje investiraš z DDV, katerega si odbijaš.
DURS - 09.04.2004 - 12:14
LAHKO BI BILO TAKO, AMPAK V PRVEM ODSTAVKU 42. ČLENA SE ZAČNE:
ODBITEK VSTOPNEGA DDV, KI GA JE DAVČNI ZAVEZANEC IZVRŠIL V SKLADU S TEM ZAKONOM, SE MORA USTREZNO POPRAVITI...
DR - 09.04.2004 - 12:44
Ne razumem, zakaj je zakonodajalec dal v 27.členu možnost izjave in obračuna DDV, pri naslednji prodaji pa bo podjetje zaračunalo DDV (ker to mora) hkrati pa bo pobral še enkrat vstopni DDV(kot popravek). Torej je načelo ZDDV, da se davki ne duplirajo, neveljavno in je ZDDV "kazenski zakon", ker pobira dajatve v tem primeru 2 krat.
DURS - 09.04.2004 - 13:15
GLEDATI MORATE, DA JE VSAK PROMET, KI NASTANE PONOVNO OBDAVČEN. SEVEDA, ČE SEM PRAV RAZUMELA, KAJ VAS MOTI (KOT DUPLIRANJE).
DR - 09.04.2004 - 13:56
Pri nabavi sem odbil DDV. Pri prodaji sem ga zaračunal. Zakaj vršiti popravek vstopnega DDV po 42.členu, če je že šel not in ven?
Tom - 11.04.2004 - 15:16
Če bi nepremičnino prodali in bi promet zapadel pod ZDPN, potem bi morali izvršiti popravek vstopnega DDV. V trenutku, ko po prodajate naprej nepremičnino in obračunavate DDV, potem ne vidim razloga, da bi izvršili popravek DDV.
EDORA - 13.04.2004 - 09:58
Pravilno je točno to kar vam je napisal Tom.
DURS (mnenje pravnika) - 13.04.2004 - 13:57
Popravek odbitka vstopnega DDV je opredeljen v 42. členu ZDDV, po katerem se mora ustrezno popraviti odbitek vstopnega DDV, ki ga je davčni zavezanec izvršil v skladu s tem zakonom, in sicer v naslednjih primerih:1. če se naknadno ugotovi, da je bil odbitek vstopnega DDV obračunan v višjem ali nižjem znesku, kakor je znesek, do katerega je bil davčni zavezanec upravičen;2. če se po davčnem obračunu izkaže, da so se spremenili dejavniki za izračun odbitnega zneska vstopnega DDV, kot so odpovedi nakupov in znižanja cen.
Navedeni člen tudi določa, da če se znotraj obdobja pet let od koledarskega leta pričetka uporabe opreme spremenijo pogoji, ki so bili v tem letu merodajni za odbitek vstopnega DDV, se za obdobje po spremembi izvrši popravek vstopnega DDV. Pri nepremičninah se namesto obdobja pet let upošteva obdobje 20 let.
Za pričetek uporabe opreme oziroma nepremičnin se šteje davčno obdobje, v katerem je izvršen (oziroma ni izvršen) odbitek vstopnega DDV. Popravek odbitka vstopnega DDV se ne izvrši, če znaša razlika do 1.500 tolarjev.
marela - 14.04.2004 - 15:11
Pri opremi popravljaš vstopni DDV, če opremo odpisuješ (jo ne uporabljaš za dejavnost-prej kot v 5.letih), če pa opremo prodaš, obračunaš DDV in ne poračunavaš vstopnega DDV.
Če vzamemo primerjavo z nepremičnino, bi morali vstopni DDV poračunat v primeru, če bi nepremičnino prodali brez DDV (primer: zgradbo porušite, ker jo ne rabite več in hočete tam imeti parkirišče ali zelenico).
Tako razumem vso stvar okrog poračuna vstopnega davka.