Naslov teme: Sale & lease back
3017 15.04.2004 - 10:40h / Ostalo / Avtor: Gaja / 59 / 1
Pred leti smo kupili zemljišče s staro stavbo, jo nato renovirali, vendar še vedno nimamo uporabnega dovoljenja zanjo (je na KTO 027). DDV od vložkov smo si poračunavali kot vstopnega v celoti. Sedaj želimo to nepremičnino prodati banki, od katere bi nato nazaj najeli v obliki leasinga.
Kako je z DDV?
1. Menim, da lahko obračunamo banki DDV, ga nato ob povratnem najemu banka zopet zaračuna nam, popravka vrednosti DDV (zaradi prodaje pred potekom 20-letne uporabe) pa v tem primeru ni.
2. Možna je tudi druga varianta - prodaja z 2% davkom na promet nepremičnin, v tem primeru ne obračunam DDV, ga banka tudi nam ne, poračunati pa moram odbit vstopni DDV od vložkov za preostanek dobe (neizkoriščene do 20 let).
Sta torej možni obe varianti in se sama odločim, kako bom ravnala?
Kako je z DDV?
1. Menim, da lahko obračunamo banki DDV, ga nato ob povratnem najemu banka zopet zaračuna nam, popravka vrednosti DDV (zaradi prodaje pred potekom 20-letne uporabe) pa v tem primeru ni.
2. Možna je tudi druga varianta - prodaja z 2% davkom na promet nepremičnin, v tem primeru ne obračunam DDV, ga banka tudi nam ne, poračunati pa moram odbit vstopni DDV od vložkov za preostanek dobe (neizkoriščene do 20 let).
Sta torej možni obe varianti in se sama odločim, kako bom ravnala?
Tina - 15.04.2004 - 11:24
Samo razmišljanje, ki ni nujno točno. Če ste si odbijali vstopni DDV in bi sedaj prodali brez DDV, to najbrž pomeni, da bi morali napraviti popravek vstopnega DDV, se pravi, da bi morali vrniti že upoštevani vstopni davek.