Naslov teme: najemnina-nujno
3195 22.04.2004 - 09:12h / Ostalo / Avtor: mala / 65 / 2
Fizična oseba daje v najem poslovni prostor dvema različnima s.p.-jema. Najemni pogodbi sta sklenjeni. Kako je z davkom in kako je z dodatnimi stroški? Najemodajalec namreč ne more prefakturirati npr. elektrike, ogrevanja, odvoza smeti, ker ne more izdajati računov. In kako si stroške poknjiži s.p.? Prosim za čimveč informacij!!!
Matjaž K - 22.04.2004 - 21:19
ZDoh
69. člen
Pri ugotavljanju dohodka, doseženega z oddajanjem stavb in prostorov po 67. in 68. členu tega zakona, se upošteva tudi vrednost vseh obveznosti in storitev, za katere se je zavezal najemnik oziroma podnajemnik.
Sicer ni pravično, da bi se od zneskov za elektriko/plin ipd. ki ga je porabil najemnik, povečeval dohodek najemodajalca (ker on nima od tega nič), a tako pač žal je.
Če hočete iti na "ziher", dogovorite v pogodbi katere stroške bo plačeval najmojemalec, ko jih plača jih obrutite in prištejte k naslednjemu obroku najemnine. Najemodajalčev neto bo takos estavljen iz denarnega neta in nedenarnega neta (zneskov računov, ki se glasijo na najega a jih je plačal najemojemalec).
Obstajajo pa tudi varianate (odvisno od dobaviteljev) da se računi do prenehanja najemne pogodbe izdajajo na najemojemalca (elektro podjetja to počnejo, za druga pa ne vem).
Najdete pa stvar opisano tudi v IKS-u (tam iz leta 2000 če se prav spomim).
mala - 23.04.2004 - 08:31
Hvala za odgovor, vendar...Za telefon (ker sta dve številki) je stvar enostavna. Za ogrevanje, elektriko, smeti pa je treba stroške porazdelit med dva najemnika. Najboljše verjetno glede na kvadraturo. Ker pa še ne vemo kakšni bodo stroški, jih lahko predvidimo, da jih navedemo kot nek pavšal. Kako jih potem poračunamo???