jaka - 01.02.2001 - 18:20

Kako je pa z računi za elektriko in vodo glede DDV ?

Paula - 01.02.2001 - 19:44

Omenjenemu s.p.-ju svetujem, da se čimprej znebi stanovanja, ker bo imel okoli njega z brdavsi samo sranje. Mi ga že imamo.

Meni se je zdela še malo nazaj stvar v zvezi s stanovanji logična - nova nabava in storitve vzdrževanja so obdavčene z 8%, najemnina je oproščena ali obdavčena (odvisno od trajanja najema), računa se odbitni delež na ravni ccelotne dejavnost ali se zaprosi za ločeno vodenje knjigovodstva.

Brdavsi pa trdijo takole: najemnina je oproščena, ni si dovoljeno odbijati vstopnih davkov, ki se nanašajo na stanovanje (40. člen ZDDV).

Zadeva pri nas še ni zaključena. Bomo videli, kdo ima prav.

LP

grof Dracula - 01.02.2001 - 21:37

Ko sem si nabrusil zobe ob ogledovanju vašega problema, bi še sam dodal nekaj transilvanske modrosti. Zob za zob, če vam brdavsi takšne investicije in odajanje nepremičnin ne priznavajo, pri oddajanju v najem glede obdavčitve ali oprostitve pa upoštevajte rok najemnega razmerja po vašem podalpskem zakonu o DDV. Stari transilvanski modreci smo skušali zadevo zaobiti tako, da smo dali stanovanje v najem kot poslovne prostore za opravljanje mirne, tihe dejavnosti, pri čemer smo lahko v celoti odbijali vstopni DDV v višini 8 %. Najemnik pa je vzel prostore v najem na firmo, v njih pa je živel. Njegov problem, naši zobje so ostali celi.

jaka - 02.02.2001 - 10:08

Računovodkinja, ki dela v podjetju, ki se ukvarja z najemom občinskih in neprofitnih stanovanj pravi, da vse vhodne stroške skupaj z DDV se prefakturira in jih plača v najemnini najemojemalec. Torej je račun skupaj z DDV strošek podjetja in se DDV ne odbija, najemnina pa je brez DDV.

ms - 02.02.2001 - 10:35

Ko zasledujem te odgovore bi rada še potrditev ali delam prav. Podjetje je upravljalec večstanovanjskega objekta. Lastniki so fizične osebe, razen enega stanovanja je lastnik s.p. Upravljalec zaračunava oz. prefakturira stroške:ogrevanje, vodo, el.energijo.Od prejetih računov za te stroške upravljalec ne odbija vstopnega DDV. Lastnikom izstavi račune , kjer je razviden dobavitelj,skupna vrednost z DDV ,delež v % ,znesek z DDV in DDV posebej. Zaračuna tudi svojo storitev in obračuna 19% DDV, ki zanj pomeni izstopni davek. Ali delamo prav in ali to velja tudi za lastnika tistega stanovanja, kateri lastnik je s.p.

Paula - 02.02.2001 - 15:55

Menim, da je vredu, le da račun ne zadošča za odbijanje vstopnega DDV (pri s.p.-ju), ker ni razviden znesek brez DDV po posameznem dobavitelju.

LP

jaka - 04.02.2001 - 09:04

ali prav razmišljam?
Za vse račune ki se jih dobiva za stanovanje kot za drugo dejavnost podjetja(elektrika, voda,vzdrževanje, investicijsko vzdrževanje) vsebujejo 19 % DDV, ki se ga normalno odbija od celotnega poslovanja podjetja.
Najemnina pa naj vsebuje tudi DDV 19 %. Tako naj piše že v pogodbi, da dogovorjena najemnina vsebuje tudi 19 % DDV. Na računu pa naj bo neto znesek in posebej 19 % DDV, ki skupaj zneseta dogovorjeno najemnino.
Je tako stvar čista?

ms - 03.02.2001 - 16:28

Hvala Paula, še nekaj me teži,

Do sedaj smo račune za prefakturiranje izstavljali približno 25. v mesecu npr. za december 25.1.01 (ker imamo šele takrat vse podatke oz. račune za vodo, el. in pd.), datum opravljene storitve smo napisali 1.12.-31.12., datum izstavitve računa pa 31.12.00. Lastnik stanovanja s.p. se nam je pritožil, da to ne delamo prav. Prosim vas za pojasnitev!
Hvala