Naslov teme: CENITEV NEPREMIČNINE
334 04.02.2001 - 09:11h / Ostalo / Avtor: KIRKA / 76 / 2
Kupili smo nepremičnino (zemljišče in stavbo) za 10.000.000 SIT. V kupoprodajni pogodbi ni ločena vrednost zemljišča in stavbe. Sedaj smo dali vse skupaj ceniti cenilcu in le ta je ocenil posebej zemljišče in posebej stavbo, kar menim, da je seveda pravilno, saj moramo naknjižiti vsako posebej. Problem vidim v tem, saj je sedaj po cenitvi vse skupaj vredno veliko več. Zemljišče je ocenjeno na 10.000.000 SIT in zgradba na 12.000.000 SIT. Kaj sedaj? Kam naknjižiti razliko?
MARTIN KRPAN - 04.02.2001 - 11:59
Glede na podana razmerja znaša vrednost zemljišča 45,45 % od vrednosti investicije, preostanek pa je zgradba. Pomnožite z vrednostjo investicije in rezultat bo na dlani. Vsaj tako bi sam naredil. Sicer je po toči zvoniti prepozno, naj pa bo to izkušnja za prihodnjič, da se boste s kupcem dogovorili za vrednost nepremičnine in vrednost zgradbe. Ve se, kaj naj vsebuje večjo vrednost (opp. zemljišče se ne amortizira).
STARI POŠTAR - 04.02.2001 - 20:46
Mi poveste kdo vam je prodal nepremičnine pod polovično vrednostjo? Bi šel tudi jaz do njega, mogoče pa ima še kaj za prodati.
Morda pa je cenilec pretiraval. Ste mu povedali za kaj boste potrebovali cenitev?
In končno: zakaj pa ste dali ceniti? Da boste imeli realno vrednost premoženja v knjigah? No, potem je pa OK ali kot pravijo davkarji:"Ni ga lepšega pogleda kot je pogled na veliko davčno osnovo!"