Matjaž K - 10.06.2004 - 18:36

Jaz bi se raje vprašal, če se DDV sploh sme odbiti?

Zakaj:
dvomim da vaše oddajanje v najem spada po SKD H55.1 in H55.2, od katere se obračunava DDV po 8,5%.

Po 61. členu P-ZDDV (nastanitvene zmogljivosti v hotelih in podobnih nastanitvenih obratih) so nastanitvene zmogljivosti iz 13. točke 25. člena ZDDV, katerih oddaja v najem je obdavčena po stopnji 8,5%:
– hoteli in podobni obrati pod šifro standardne klasifikacije dejavnosti H/ 55.1;
– domovi, kampi in drugi nastanitveni obrati pod šifro standardne klasifikacije dejavnosti H/ 55.2.

Če ne gre za hotel/podoben obrat ali dom, kamp ... gre za "navaden" najem.

Tam pa pridejo v poštev pravila igre iz 27. člena.

Če gre za najem je DDV možen (in to po 20%) samo, če vam najemnik podpiše izjavo. Če boste oddajali stanovanje fizičnim osebam-občanom, to ne bo možno (ker je oni ne morejo podpisati). In če ne boste mogli obračunati DDV, potem je to oproščen promet in nabav za izvajanje oproščenega prometa DDV bodisi:
- ne sme obdbijati (če vodite ločeno knjigovodstbo)
- bodisi morate izračunavati odbitni delež

Problemi bi se dali rešiti, če bi stanovanje nameszto v najem dali v uporabo (potem je treba avtomatično obračunati 20% DDV), je pa problem, ker še zdaj ni jasno, kaj je uporaba kaj pa najem ->

79. člen
(najem in uporaba nepremičnin)

(1) Najem oziroma zakup nepremičnin iz 2. točke prvega odstavka 27. člena ZDDV pomeni dajanje lastnih nepremičnin v najem oziroma zakup in upravljanje z njimi (šifra standardne klasifikacije dejavnosti: K/70.2).
(2) Če naročnik na podlagi posla iz prejšnjega odstavka ne pridobi pravice do upravljanja z nepremičnino, se ta promet ne šteje za oddajanje v najem, ampak za oddajanje v uporabo.
(3) Storitev uporabe nepremičnine je obdavčena po splošni stopnji DDV, razen uporabe športnih objektov, ki je v skladu s 14. točko 25. člena ZDDV, obdavčena po nižji stopnji DDV.


LP