Naslov teme: izločitev Os iz registra OS
6163 26.07.2004 - 14:53h / Ostalo / Avtor: konto / 42 / 2
Samostojni podjetnik je v letu 1998 kupil poslovne prostore (stanovanje), ki ga je uporabljal za dejavnost. To stanovanje je bilo kupljeno v drugem kraju kot ima samostojni podjetnik sedež in je bilo uporabljeno za delavce kot prenočitveni prostor in pa kot priročna pisarna. V letošnjem letu pa želi samostojni podjetnik to osnovno sredstvo izločiti iz registra osnovnih sredstev na osnovi izločitvenega zapisnika (ne dela več na terenu in ne potrebuje več prenočitvenih prostorov in tudi ne pisarne). V letu nabave je uveljavljal 40 % olajšavo. Od nabave je poteklo že več kot tri leta tako, da mu poračuna olajšave ni potrebno delati, prav tako pa ne poračuna DDV saj je bilo stanovanje kupljeno brez DDV. Z davčnega vidika ni nobenih nepravilnosti. Zanima pa me kaj se zgodi, če sedaj ta samostojni podjetnik kot fizična oseba to stanovanje proda ali ga podari ženi. Ali nastanejo kakšne davčne obveznosti razen, da se plača 2 % davek od prodaje nepremičnin.
Matjaž K - 26.07.2004 - 15:51
1.
Če proda kot s.p. se ugotavlja dobiček/izguba pri prodaji.
2.
Če podari kot s.p. ženi, je ženi to drug osebni prejemek.
3.
Če s.p. najprej izvede iznos stvarnega premoženja iz podjetja in nato stanovanje proda kot fizična oseba-občan, v tem primeru pa je trenutna v ZDoh nedorečena.
Zadeva je taka:
če so možni vnosi stvarnega premoženja so možni tudi iznosi stvarnega premoženja.
Vendar, s.p. v primeru iznosa ne bo uspel navesti nobenega tehtnega razloga, zakaj je najprej naredil iznos in nato prodal kot le-tega, da je hotel dobiček iz prodaje prenesti iz (obdavčljivega) vira dohodka iz dejavnosti v neobdavčljiv vir dobička iz kapitala (ker je bil lastnik več kot tri leta, dobička ne bi bilo).
Moj nasvete je:
če nočete nevšečnosti, naj proda kot s.p. t.j. naj dobiček/ali pa izgubo pri prodaji obravnava v okviru ddavčne osnove dohodka iz dejavnosti.
LP
konto - 27.07.2004 - 08:33
Matjaž hvala za odgovor. Tudi sama sem nekako razmišljala v tej smeri vendar sem rabila potrditev še od nekoga. Res sem vesela, da ste mi odgovorili vi, saj so vaši odgovori zelo kvalitetni.