Naslov teme: nakup nepremičnin
6472 11.08.2004 - 08:12h / Drugi davki in takse / Avtor: ema / 54 / 2
Že vrsto let nismo kupili nobene nepremičnine, zato prosim za pomoč.
Kupiti želimo zemljišče in objekt od pravne osebe. Kakšne so dajatve (davek na nepremičnine, DDV)? Na kaj moramo biti še pozorni?
V naprej hvala za odgovore in lep pozdrav.
Kupiti želimo zemljišče in objekt od pravne osebe. Kakšne so dajatve (davek na nepremičnine, DDV)? Na kaj moramo biti še pozorni?
V naprej hvala za odgovore in lep pozdrav.
Lidija - 12.08.2004 - 14:43
V primeru, da je prodajalec davčni zavezanec:
zemljišče, ki ni stavbno = 2 % DPN (davek na promet nepremičnin)
stavbno zemljišče (ki je lahko zazidano ali nezazidano) = 20 % DDV
(8.točka 1.odst. 27.člena ZDDV)
Kadar davčni zavezanec proda nezazidano stavbno zemljišče in od te prodaje obračuna DDV, mora to prodajo prijaviti davčnemu organu na predpisanem obrazcu (Uredba o izvajanju 29.a člena Zakona o izvrševanju proračunov RS za leti 2003 in 2003 - Url RS 70/03-19.7.)
objekt = 2 % DPN, oziroma 20 % DDV - če ima kupec pravico do vstopnega davka in se s prodajalcem dogovori, da obračuna 20% DDV - v tem primeru morata vsak svojemu davčnemu uradu poslati izjavo
za objekt, ki je prodan, preden je prvič vseljen ali uporabljen oziroma če še ni poteklo dve leti od začetka njegove uporabe, se obvezno obračuna 20 % DDV. (7. točka 1. odstavka 27. čl. ZDDV).
Katera dajatev se bo obračunala naj bo zapisano v pogodbi. Če se obračuna DPN mora biti v pogodbi napisano, kdo ga plača - največkrat ga kupec. Ta mora v 15 dneh po sklenitvi pogodbe napovedati odmero DPN pri pristojnem davčnem uradu in odmerjeno vsoto plačati v 30 dneh.
Če je prodajalec fizična oseba oz. mali davčni zavezanec se pri prodaji
stavbnih ali drugih zemljišč in pri prodaji objektov obračuna 2 % DPN
ema - 13.08.2004 - 07:21
Lidija, najlepša hvala.