Naslov teme: oddaja nepremičnine fizični osebi - NUJNO!!!
7154 07.09.2004 - 09:25h / DDV / Avtor: misleči / 57 / 3
Podjetje ima v lasti več nepremičnin, ki jih tudi oddaja. Z najemniki (pravnimi osebami smo podpisali izjave o obračunavanju DDV). Kako pa je s fizičnimi osebami (našimi delavci, ki imajo v najemu službeno stanovanje). Ali moramo zdaj tudi njim obračunati DDV, tako kot ostalim najemnikom? Ali jim je potrebno izstaviti kakšen obračun najemnine z DDV? Ali je tudi z njimi potrebno podpisati kakšno izjavo o obračunavanju DDV?
Edora - 07.09.2004 - 10:11
Če prav razumem 2.odstavek 1.točke 27.člena ZDDV je plačila DDV oproščen najem oz. zakup nepremičnin, vendar lahko kot je definirano v 3.točki istega člena, obračunate DDV, če je podana skupna izjava DURSU pred opravljenim prometom, pod pogojem iz 2.točke istega člena , da sta najemnik in najemodajalec davčna zavezanca in imata pravico do odbitka celotnega DDV; kar v vašem primeru ni izvedljivo, ker gre za najemojemalca, ki ni DDV zavezanec in nima pravice do 100% odbitka-fizična oseba. Zato ne obračunate DDV-ja , vendar morate potem paziti na odbitni delež!!!
Upam, da sem prav povedala, drugače pa me popravite. LP
misleči - 07.09.2004 - 12:14
Izjave z najemniki o plačevanju DDV smo podpisali ravno zaradi tega, da se izognemo odbitnemu deležu! Kaj zdaj to pomeni, da se pri obračunavanju fizični osebi, ki ni zavezanec DDV na noben način ne morem ogniti izračunavanju odbitnega deleža?? Ali je še kakšna rešitev??
Edora - 07.09.2004 - 12:46
Kot sem napisala, po mojem ne. Lahko še drugi predlagate kakšen nasvet, vendar če gledate 27.člen ZDDV 1.2. in 3. točko je to to.