Naslov teme: zamenjava nepremičnine
7430 15.09.2004 - 12:27h / Ostalo / Avtor: zala / 127 / 3
Z upravno enoto bomo zamenjali nekaj parcel za nekaj drugih parcel, skupno bomo pridobili več zemljišča kakor ga imamo sedaj. Razliko jim bomo plačali.
Po ZDPN moramo plačati 2% davka na nepremičnine od vrednosti svojih parcel, (UE pa verjetno 2% od vrednosti svojih). Ali imam prav? Ali je kaj drugače, ker je en pogodbenik upravna enota?
kako pa z DDV-jem?
1. ali je upravna enota sploh zavezanec za DDV
2. kaj pomeni, da je zemljišče stavbno in kje to izveš ali je, ali ni?
hvala za kakršnokoli informacijo
Po ZDPN moramo plačati 2% davka na nepremičnine od vrednosti svojih parcel, (UE pa verjetno 2% od vrednosti svojih). Ali imam prav? Ali je kaj drugače, ker je en pogodbenik upravna enota?
kako pa z DDV-jem?
1. ali je upravna enota sploh zavezanec za DDV
2. kaj pomeni, da je zemljišče stavbno in kje to izveš ali je, ali ni?
hvala za kakršnokoli informacijo
Edora - 15.09.2004 - 13:31
Na občini -občinski upravi imajo neko predpisano vlogo, po kateri zaprosiš za potrdilo, kjer je definirano za kako parcelo se gre( npr. zazidana, nezazidano stavbno zemljišče..)in je definirano ali obstaja predkupna pravica občine ali ne. To boste potrebovali za overitev menjalne pogodbe pri notarju, Se mi zdi, mi smo v lanskem letu plačali za to potrdilo 1440,00 sit takse.
Pri menjelni pogodbi se plačujejo isti davki kot, če bi prodajali zemljišče. Se mi zdi, da v kolikor gre za stavbno zemljišče ni promet z njim oproščen - 8.točka 1 odstavka 27.člena ZDDV, tako da je potrebno obračunat 20% DDV, katerega si itak odbijate in je bolje kot 2% DPN, ki si ga ne morete. Pri prodajni pogodbi ponavadi nosi DPN prodajalec, razen, če je drugače definirano, ga nosi kupec. Glede DDV-ja pa ga obračuna prodajalec in kupec ga mora po računu kupnine plačat, a vseeno si ga odbija, če ima pravico do odbitka. Obračuna pa se ali DDV ali pa DPN !!!
V našem primeru smo imeli menjalno pogodbo med dvema pravnima osebama, vendar je šlo za menjavo dveh enakovrednih zemljišč ( nezezidanih stavbnih) in zato je to oproščeno DDV-ja in smo naredili, da plača 2% DPN drugi, ki je menjal, ker je on tako zahteval in smo to definirali v pogodbi pri notarju. Upam, da vam naš primer pride kaj v poštev. Drugače pa srečno ! Pa še drugi svetujte, ki imate večje izkušnje kot jaz na tem področju.
zala - 16.09.2004 - 08:57
Najlepša hvala za informacije, mi je že malo bolj jasno.
Ne razumem edinole tega, da se DDV in DNP izključujeta?
Edora - 17.09.2004 - 10:50
Tudi meni ni bilo. Se mi zdi, da z ZDDV so kršili neko pravilo ( po resnici povedano ne vem ali so slabost sedaj odpravili) vendar, ker smo mi obračunali DDV, sem morala v tistem obdobju poleg izjave in kopije pogodbe, računa na davčno oddati nek obrazec, ki se je imenoval PRIJAVA PRODAJE NEZAZIDANEGA STAVBNEGA ZEMLJIŠČA, ki sem ga dobila v uradnem listu, točno ne vem katerem in zraven je bilo pripisano, da mora DURS po prejemu tega oddati občini to in ji plačati 2% DPN-to je bilo lani 10/2004 sigurno tako; lahko da je s spremembami tudi to odpšravljeno.