Naslov teme: stavbno zemljišče-prodaja
8549 21.10.2004 - 16:53h / Drugi davki in takse / Avtor: tomaz / 116 / 4
Smo pravna oseba registrirana po šifro 70.110 (Organizacija izvedbe nepremičninskih projektov za trg) ustanovljeno 23.05.2003. (zavezanci za DDV)
V mesecu juniju leta 2003, smo izvedli nakup nezazidanega stavbnega zemljišča in je predviden za gradnjo stanovanjskih objektov (več parcel) vendar se na tem zemljišču ni dogajalo v tem času nič. (nakup je bil izvedem med fizično osebo katera je tudi plačala davek v višini 2%)
V letošnjem letu ga imamo priložnost prodati drugi pravni osebi zavezanki za DDV ravno tako kot nezazidano stavbno zemljišče s projekti tu pa se porajajo sledeča vprašanja in sicer:
Ker stranka želi zemljišče kupiti v celoti smo ga želeli v takem obsegu tudi prodati z istočasno sklenitvijo pogodbe za nakup oziroma investiranje v eno stanovanjsko hišo katero bi novi kupec zgradil za naše podjetje do 3. gradbene faze.
Kaj to pomeni za nas iz davčnega vidika? (Prodaja nezazidanega stavbnega zemljišča?, Investiranje v novogradnjo? Obračun DDV?...)
Kakšno pogodbo nam svetujete? Ali obstaja iz davčnega vidika boljša možnost npr. stavbna pravica brez stavbe?
Moramo priznati, da se bojimo kakršne koli prehitre poteze, ker tu nastopi vrsto različnih zakonov katere pa ne želimo kršiti.
V mesecu juniju leta 2003, smo izvedli nakup nezazidanega stavbnega zemljišča in je predviden za gradnjo stanovanjskih objektov (več parcel) vendar se na tem zemljišču ni dogajalo v tem času nič. (nakup je bil izvedem med fizično osebo katera je tudi plačala davek v višini 2%)
V letošnjem letu ga imamo priložnost prodati drugi pravni osebi zavezanki za DDV ravno tako kot nezazidano stavbno zemljišče s projekti tu pa se porajajo sledeča vprašanja in sicer:
Ker stranka želi zemljišče kupiti v celoti smo ga želeli v takem obsegu tudi prodati z istočasno sklenitvijo pogodbe za nakup oziroma investiranje v eno stanovanjsko hišo katero bi novi kupec zgradil za naše podjetje do 3. gradbene faze.
Kaj to pomeni za nas iz davčnega vidika? (Prodaja nezazidanega stavbnega zemljišča?, Investiranje v novogradnjo? Obračun DDV?...)
Kakšno pogodbo nam svetujete? Ali obstaja iz davčnega vidika boljša možnost npr. stavbna pravica brez stavbe?
Moramo priznati, da se bojimo kakršne koli prehitre poteze, ker tu nastopi vrsto različnih zakonov katere pa ne želimo kršiti.
TeVe - 21.10.2004 - 20:25
Nezazidano stavbno zemljišče prodate na enak način, kot ste ga kupili, kupec plača 2% davek - oz. skladno z dogovorom. Kupnino dogovorite in vpišete v pogodbo. V pogodbi navedete, da se del kupnine ne plača in sicer v višini novogradnje. Ko bo vaš kupec objekt sezidal, vam bo izdal račun, nakar sledi kompenzacija.
marela - 22.10.2004 - 02:41
stavbna zemljišča DDV 20%. lp
TOM - 22.10.2004 - 08:30
Fizična oseba proda pravni osebi => 2% DPN, pravan oseba davčni zavezanec proda bilo komu => 20% DDV.
Upam, da nakupa zemlje niste dali na osn.sred.
Ali boste stanovanja gradili za trg ?
tomaz - 22.10.2004 - 11:09
Novogradnja naj bi bila namenjena za trg, zato smatramo, da ves material in delo kooperantov nabavljamo z DDV katerega upoštevamo kot vhodni.
Hvala