Naslov teme: zapiranje s.p. - nepremičnina
9082 09.11.2004 - 14:00h / Ostalo / Avtor: lojze / 62 / 4
Do konca leta imam namen zapreti s.p.; pred desetimi leti sem dal kot fizična oseba delavnico v osnovna sredstva s.p.; sedaj pa me zanima sledeče:
- knjigovodska vrednost je sedaj npr. 10MIO
- tržna vrednost je sedaj npr. 12MIO
ali bom moral za razliko med trzno in knjigovodsko vrednostjo ali celo celo tržno vrednost prikazati v dohodnini kot prihodek; namreč begajo me spremembe, ki naj bi veljale od 1.1.2005, češ, če boš karkoli ob zaprtju s.p. pridobil v svojo osebno uporabo (kot npr. nepremičnina, stroji ipd.)se ti bo na račun tega povečevala osnova za izračun dohodnine; Moti me namreč to, da sem jaz kot fizična oseba dal stvarni vložek v s.p. in le zakaj bi dvakrat plačeval dohodnino od tega? - saj sem nepremičnino zgradil kot fizična oseba iz neto prihodkov....dvakratna obdavčitev?
oz. če razmišljam dalje: vsa neodpisana vrednost opredmetenih in neopredmetenih sredstev predstavlja tebi kot pridobitelju (ob zaprtju s.p.) osnovo za dohodnino?
Namreč jaz sedaj samo razmišljam, da bi zaprl, okoli mene pa vsi delajo paniko, da nimam kaj dosti več časa.
- knjigovodska vrednost je sedaj npr. 10MIO
- tržna vrednost je sedaj npr. 12MIO
ali bom moral za razliko med trzno in knjigovodsko vrednostjo ali celo celo tržno vrednost prikazati v dohodnini kot prihodek; namreč begajo me spremembe, ki naj bi veljale od 1.1.2005, češ, če boš karkoli ob zaprtju s.p. pridobil v svojo osebno uporabo (kot npr. nepremičnina, stroji ipd.)se ti bo na račun tega povečevala osnova za izračun dohodnine; Moti me namreč to, da sem jaz kot fizična oseba dal stvarni vložek v s.p. in le zakaj bi dvakrat plačeval dohodnino od tega? - saj sem nepremičnino zgradil kot fizična oseba iz neto prihodkov....dvakratna obdavčitev?
oz. če razmišljam dalje: vsa neodpisana vrednost opredmetenih in neopredmetenih sredstev predstavlja tebi kot pridobitelju (ob zaprtju s.p.) osnovo za dohodnino?
Namreč jaz sedaj samo razmišljam, da bi zaprl, okoli mene pa vsi delajo paniko, da nimam kaj dosti več časa.
Matjaž K - 09.11.2004 - 15:27
Ja, po 1.1. 2005 bo zadeva davčno neugodna.
Tako kot se ZDOh-1 bere, se bo davčna osnova ob prenehanju dejavnosti povečala za tržno vrednost stvarnega premoženja.
Nejasno pa je, ali se bo od te vrednosti odštevala neodpisana vrednost tega premoženja (bi bilo logično oziroma celo davčnmo pravično, ampak v davkih ni logike), ker so določila ZDoh-1 v tem delu dvoumna.
Če imate možnost, prenehajte z opravljanjem dejavnosti še letos.
V glavnem:
celotna zadeva prenosi stvarnega premoženja je po mojem mnenju zrela za ustavno sodišče (ker se davčne osnove določajo čisto drugače kot pri gospodarskih družbah, kar vodi k neenakemu pravnemu položaju dveh subjektov, ki opravljata isto dejavnost)
jože - 09.11.2004 - 16:01
Kaj predstavlja "stvarno premoženje"? Ali so to le neopredmetena in opredmetena sredstva ali pa tudi eventuelno zaloga blaga in materiala?
francka - 09.11.2004 - 16:05
Matjaž K :
-------------------------------
Tako kot se ZDOh-1 bere, se bo davčna osnova ob prenehanju dejavnosti povečala za tržno vrednost stvarnega premoženja.
....torej, če bo tržna vrednost nepremičnine 10MIO SIT, se bo meni davčna osnovna za izračun dohodnine povečala za teh 10MIO SIT?, knjigovodska vrednost v mojih poslovnih knjigah pa je recimo 8 MIO SIT in bi se mi v tem primeru za 2MIO SIT zmanjšala davčna osnova za izračun pri davku iz dejavnosti (odhodek od prodaje nepremičnine); kaj pa je tukaj s tistim 2% davkom od prodaje nepremičnine?
Matjaž K - 09.11.2004 - 18:05
Niste prav razumeli (vprašanje je spet, če je to, kako jaz berem ZDoh-1 pravilno, ampak pustimo to za sedaj):
Varianta 1 razumevanja ZDoh-1:
ugotovite "redno" davčno osnovo
prištejete še 10 mio
neodpisana vrednost se ne upošteva
Varianta 2 razumevanja ZDoh-1:
ugotovite "redno" davčno osnovo
prištejete še 10 mio
odštejete še neodpisano vrednost 8 mio
Glede na to, kaj zasleduje zakonodajalec bi V2 bila bolj "pravična", saj je približek tega, kaokiko bi znašal dobiček, če bi se nepremičnina odprodala pred koncem opravljanja dejavnosti.
2% DPN pa ni pri nobeni varianti, saj samemu sebi ne morete nič prodati. Zdoh-1 s svojimi "šteje se kot prihodek" ne more pvlivtai na definicijo prometa nepremičnine po OZ in ZDPN