Skala - 10.11.2004 - 11:47

Jaz razumem zakon in pravilnik na naslednji način:
1. 11.točka 25.člena ZDDV: 8,5% stopnja se plačuje od stanovanj, stanovanjskih hiš in drugih objektov , namenjenih za trajno bivanje, ter delov objektov, če so del socilane politike, vključno z gradnjo, obnovo in popravili le-teh.
2. Pravilnik v 59.členu podrobneje definira, kaj so deli objektov, namene ter inštalacije, prav tako pa uvršča v 8,5% stopnjo za vsa stanovanja (ne le tista iz programa socialne politike) do 31.12.2007.
3. 7.točka 27.členq ZDDV pa promet vseh objektov (tudi tistih z 20%) ali delov objektov in zemljišč, na katerih so postavljeni uvršča pod oproščen promet, razen če je promet opravljen, preden so objekti prvič vseljeni oz. uporabljeni ali , če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oz. prve vselitve.
2.odstavek 27. člena ZDDV pa daje možnost, da se kupec (ki ima pravico do odbitka celotnega vstopnega davka) in prodajalec -davčna zavezanca dogovorita in obračunata DDV po predpisani stopnji, o čemer morata pred prometom s skupno izjavo obvestiti pristojni davčni organ.
Če torej poenostavim:
DDV obračuvavamo po 8,5% od stanovanj le končnim investitorjem in le-ta kot davčni zavezanec lahko sklene z naslednjim kupcem stanovanja pogodbo o 8,5% stopnji (pazi rok 2 let od prve vselitve),če je le-ta zavezanec, ki si za tovrstni nakup ima pravico v celoti odbijati vstopni DDV. O tem je pred prodajo potrebno s skupno izjavo obvestiti pristojni davčni organ.
V nasprotnem primeru je obdavčen z 8,5% le en promet (praviloma prvi oz. še v roku 2 let od prve uporabe)stanovanj, VSAK NASLEDNJI PA SE OBDAVČUJE Z DAVKOM NA PROMET NEPREMIČNIN. Davek od prometa nepremičnin odmerja DURS po pogodbi in velja torej "praviloma" za promet vseh "starih" stanovanj.

Podobno veljajo pravila tudi za druge nepremičnine. Saj, saj,...komplicirano , da dol padeš...že grem....LP

marela - 10.11.2004 - 18:58

Če mobračunavate DDV potem ni davka od nepremičnin. LP