Naslov teme: Vstopni DDV pri nakupu nepremicnine
833 16.03.2001 - 23:32h / Ostalo / Avtor: radovedni tacek / 68 / 7
Sem fizicna oseba (ne s.p.), ki zeli investirati v nepremicnine in jih oddajati. Prijavim se za zavezanca za DDV, ker pricakujem prihodke nad 5. mio SIT. Kupim nepremicnino in jo se isti mesec zacnem oddajti in naredim obracun DDV, ali lahko DDV ob nakupu nepremicnine upostevam, kot vstopni davek.
Paula - 17.03.2001 - 10:02
1. Kakšne nepremičnine - stanovanjske ali poslovne?
2. Če stanovanjske je pomembno, ali bo šlo za neprekinjeno bivanje nad 60 ali do 60 dni - torej za obdavčljivo ali oproščeno dejavnost po 27. členu ZDDV. Če bi šlo predvsem za dajanje v najem za krajša obdobja od 60 dni (npr. turizem), se DDV od nabave nepremičnine lahko upošteva kot vstopni in ga zaenkrat še lahko zahtevate nazaj, kajti sprememba ZDDV bo to možnost verjetno ukinila.
LP
radovedni tacek - 17.03.2001 - 14:51
Paula hvala, v mislih sem imel poslovni prostor, ki bi ga oddajal v najem podjetju -em na daljsi rok, vsaj 1 leto.
Predlagana sprememba ZDDV bo stvar precej zakomplicirala. Bi v opisanem primeru (zavezanec za DDV), lahko izdal racun za eno leto najemnine vnaprej, se sploh ce bi DDV obracunaval na 6 mesecv, kot se predvideva.
STRUPKOVA TACA - 17.03.2001 - 16:06
Kot zavezanec za DDV bi lahko odbil DDV od takšne investicije. Ne vidim pa smisla, zakaj bi vnaprej obračunal DDV, saj bodo težave zaradi vstopov in ne izstopov. Upam da ti je moja strupena taca kaj pomagala.
Paula - 17.03.2001 - 18:40
Jaz pa menim, v primeru, ko je v pogodbi določeno, da se najemnina zaračunava 6-mesečno in se račun izstavi enkrat v tem 6-mesečnem obdobju, si prejemnik računa odbija vstopni DDV, ko prejme račun in ne šele, ko je storitev v celoti opravljena.
LP
MARTIN KRPAN - 18.03.2001 - 15:39
Tudi mi večkrat tako naredimo, vendar natančno branje ZDDV tega ne dopušča. Neživljenskost zakonov, pač. Bom pa jutri na seminarju "Krpan računa penzijo" tudi spregovoril nekaj svojih misli o novih brdavsovskih veleneumnostih, kar se tiče sprememb ZDDV.
Nikita - 19.03.2001 - 19:17
A bo že kdo enkrat ustavil te naše norce, ki pišejo oz.sprejemajo take Zakone. S spremembami ZDDV bodo naredili še več neumnosti kot jih je že sedaj. To je to, ko se delajo pametni tisti,ki nikdar niso delali v praksi in trosijo neumnosti na papir. Se bo kdaj to končalo?????? Nikdar, ker izgleda smo v Butalih.
radovedni tacek - 19.03.2001 - 22:02
Najlepsa hvala vsem za hitro in prijazno pomoc.