johan - 13.12.2004 - 08:05

Škoda, ker se tudi ostali strokovnjaki na tem forumu ne oglasijo, res škoda.Martin Krpan in Matjaž prav gotovo obvladata to področje.
Kar pa se mene tiče, vam povem, da je bil tak sklep DURS-a in tudi vse pritožbe niso pomagale.Ko smo vložili tožbo, je sodišče odločbo DURS-a potrdilo.
Ker vemo, da vsa podjetja delajo tako kot smo mi, torej upoštevajo olajšavo tisto leto v katerem so nepremičnino kupili, smo se pritožili na vrhovno sodišče in če bo tudi to potrdilo odločbo DURS-a se bomo pritožili še na EVROPSKO SODIŠČE, kajti to je nesprejemljivo, da moraš čakat na vpis v zemljiško knjigo.

MARTIN KRPAN - 13.12.2004 - 13:08

Moje izkušnje kažejo naslednje (se ne "spoznam" preveč na nepremičninske posle):
- vsekakor v prodajni pogodbi ne sme biti "klavzule", da blago "preide v posest" (ali kaj podobnega - razpolagalna pravica itd. itd.), ko bo kupnina v celoti plačana - če je to plačilo naslednje leto, so že "težave" glede olajšav;
- priporočam predlog za vpis v zemljiško knjigo ne glede na to, ali je ta vpis pravnoformalno možen (npr. problematika etažne lastnine itd. itd.);
- priporočam primopredajni zapisnik ob prevzemu nepremičnine;
- v pogodbi (ali "posebej") se mora prodajalec "izjasniti", da dovoljuje vpis vknjižbe v zemljiško knjigo itd. itd. (ali nekaj podobnega).
Do sedaj, če so bile navedene zadeve izpolnjene, je v praksi vse funkcioniralo. Izjeme pa so vedno možne. Raje ne bom spregovoril o mojih praktičnih izkušnjah, kako inšpektorji celo z istega davčnega urada različno razsojajo o identičnih zadevah.

Matjaž K - 13.12.2004 - 13:28

G. Johan.

Osebno sem podal Re na vašo trditev. Mogoče malce preostro, za kar se moram opravičiti, ker komaj zdaj vidim, zakaj imate tako stališče (posledica neprijetnih izkušenj s pravnim sistemom RS).

Osebno sem mnenja (tako kot MK), da se priznavanje olajšav ne bi smelo vezati na vpis v ZK - ker sodišča delajo počasi, se s tem izniči namen olajšave, ki je: davčnemu zavezancu olajšati finančno breme investiranja.

Osebni pritrjujem rešitvi prakse, ki je:
- imeti veljavno pogodbo
- pogodba mor avsebovati intabulacijsko klavzulo
- podpis odsvojitelja mora biti notarsko overjen (kar posledično pomeni, da mor abiti plačan DPN - če se nepremičnina prodaja z DPN)
- opravljen mora biti prevzem - primopredaja nepremičnine

Želim vam, da Vrhovno sodišče v zadevi odločilo v vaš prid.

LP

johan - 13.12.2004 - 19:12

hvala lepa !