TeVe - 08.01.2005 - 22:05

Pri nepremičnini je tako-notarska overovitev je pogoj. Kupnina pa ne.

Matjaž K - 09.01.2005 - 10:42

Zadeva je problematična, ker sodišča počasi delajo.

Kupoprodaja nepremičnine ima 3 faze:
1. posel obligacijskega prava (sklenitev in podpis pogodbe)

2. stvarnopravni del posla -> zemljiškoknjižno dovolilo oz. intabulacijska klavzula t.j. dovoljenje imetanika lastninske praviec, da se ta pravica prenese na kupca; notarsko overjen podpis prodajalca na intabulacijski klavzuli je pogoj, da se prenos lastninske pravice vpiše v zemljiško knjjgo)

3. vpis v ZK; lastništvo nad nepremičnino se pridobi komaj z vpisom v ZK

TeVe - 09.01.2005 - 13:41

S tem, da se lastništvo pridobi komaj z vpisom v ZK, se čisto ne strinjam. V kolikor ima kupec v rokah originale pogodb (vse za nazaj), je vpis v ZK irelevanten.
Kot vemo, se pri marsikateri nepremičnini iz preteklih let, vpis v ZK izvaja šele sedaj.

Matjaž K - 09.01.2005 - 14:10

Potem pa Stvarnopravni zakonik v roke.


Pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom

49. člen

(1) Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo.
(2) Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi listine, ki vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo.

TeVe - 09.01.2005 - 19:11

Kljub temu menim, da se nepremičnina izloči iz poslovnih knjig d.o.o z dnem overovitve kupoprodajne pogodbe. Kupec je sicer dolžan vpisati nepremičnino v zemljiško knjigo, vendar pa prodajalec nanj v tej zadevi ne more vplivati.

Matjaž K - 09.01.2005 - 22:10

KPPog se ne overi - overja se samo podpis.

marjetka - 10.01.2005 - 08:46

Matjaž,

Samo en mali popravek. Citiranje zakonika gor ali dol ( kaj pa zakon o ZK ) , zemljiškoknjižno dovolilo oziroma intabulacijska klavzula NE obstaja od 1.1.2004 dalje .Kot že rečeno, važno je da ima kupec v posesti original pogodbe da se lahko vpiše v ZK.

- 10.01.2005 - 14:45

ZZK-1
Uporabljeni pojmi

3. člen
(1) Pojmi, uporabljeni v tem zakonu, imajo naslednji pomen:
...
8. zemljiškoknjižno dovolilo ima enak pomen kot po stvarnopravnem zakoniku (Uradni list RS, št. 87/2002 – v nadaljnjem besedilu: SPZ).


Vsebina zemljiškoknjižnega dovolila

32. člen

(1) V zemljiškoknjižnem dovolilu mora biti oseba, ki dovoljuje vpis v zemljiško knjigo, označena s podatki, s katerimi je vpisana v zemljiški knjigi.
(2) Če se je kateri od podatkov o osebi iz prejšnjega odstavka, ki je vpisan v zemljiški knjigi, spremenil in ta sprememba v zemljiški knjigi še ni poočitena, je treba predlogu za vpis priložiti tudi listino, ki bi bila podlaga za takšno poočitev.
(3) Če je v zemljiški knjigi vpisan samo datum rojstva osebe, ki dovoljuje vpis, se šteje, da je zahteva iz prvega odstavka tega člena izpolnjena, če je v zemljiškoknjižnem dovolilu naveden podatek o EMŠO te osebe.
(4) Zemljiškoknjižno dovolilo mora obsegati izjavo osebe, ki dovoljuje vpis, z vsebino določeno v SPZ.

4.1.3. Posebne določbe o overitvi zemljiškoknjižnega dovolila

Overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu

33. člen

(1) Za overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu se uporabljajo splošna pravila zakona o notariatu o overitvah podpisov, če ni v tem razdelku 4.1.3. drugače določeno.
(2) Če je v tem razdelku določeno, da mora biti zemljiškoknjižnemu dovolilu priložena določena listina, overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu ni dovoljena, če ta listina ni priložena.
(3) Listine iz prejšnjega odstavka se spojijo z zemljiškoknjižnim dovolilom, na katerem je notar overil podpis, po pravilih, ki veljajo za spojitev listin, ki morajo biti priložene notarski listini.
(4) Pri overitvi podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu, s katerim se dovoljuje vpis pridobitve pravice, mora notar preveriti pravilnost podatka o EMŠO oziroma enolični identifikacijski številki osebe, v katere korist se vpis dovoljuje, na podlagi listine iz drugega odstavka 24. člena oziroma iz tretjega odstavka 25. člena tega zakona in v overitveni klavzuli navesti listino, na podlagi katere je preveril ta podatek.