Naslov teme: prenos gosp.-s.p.-gosp
461 11.01.2005 - 11:53h / Ostalo / Avtor: tedej / 53 / 4
Odprem s.p.Prenesem nepremičnino(delavnico) iz gospodinjstna na s.p.(knjižim 90/04).Ali moram plačati davek na promet nepremičnin?menim, da ne.
Čez 5 let zaprem s.p.(Ne grem v penzijo, umrem ali prodam s.p. ) Prenos delavnice iz s.p. se šteje za odtujitev. Torej moram prijaviti v davčno osnovo za dohodek iz dejavnosti vrednost nepremičnine in plačati davek od dohodka iz dejavnosti!
Se strinjate?Če je temu tako, se mi splača delati kot s.p. vsaj 20let(5% amortizacija) plus še nekaj let da "prinesem notr" še davek od dohodka in sem na nuli.
Če pa ne prenesem nepremičnine na s.p., se mi priznajo stroški delavnice(ELektrika...ipd)
Prosim za mnenje ali imam prav.
Čez 5 let zaprem s.p.(Ne grem v penzijo, umrem ali prodam s.p. ) Prenos delavnice iz s.p. se šteje za odtujitev. Torej moram prijaviti v davčno osnovo za dohodek iz dejavnosti vrednost nepremičnine in plačati davek od dohodka iz dejavnosti!
Se strinjate?Če je temu tako, se mi splača delati kot s.p. vsaj 20let(5% amortizacija) plus še nekaj let da "prinesem notr" še davek od dohodka in sem na nuli.
Če pa ne prenesem nepremičnine na s.p., se mi priznajo stroški delavnice(ELektrika...ipd)
Prosim za mnenje ali imam prav.
Klara - 11.01.2005 - 14:05
Raje obdržite stavbo in zaračunavajte najemnino. Po sedaj veljavni zakonodaji bostge ob zapiranju s.p. imeli v prihodkih vrednost stavbe po tržni ceni - knjigovodska vrednost.
pika - 11.01.2005 - 16:05
Tule ni nobene logike. Jaz prav zato odpiram s.p., da lahko oddajam nepremičnino-po novem če oddajaš več kot 5 mesecev na leto in si pričel z oddajanjem v letu 2005 se moraš registrirati kot s.p.Zajeb...do konca.
zala - 11.01.2005 - 21:44
Prav im Klara; po sedanjme tolmačenju 37.člena Zakona o dohodnini se ob prenehanju dejavnosti prenos sredstev s.p. v gospodinjstvo šteje v prihodek razen denarnih sredstev. Trenutna razlaga je, po tržni ceni, tako ,da tudi amortizacija na 20 let ne pomaga, upamo pa, da bo zakon spremenjen v tme delu, da po neodpisani vrednosti kot velja za namene DDV.
knap - 12.01.2005 - 07:27
Če bi os prenesli pred novim letom, vam vsaj pri vnosu ne bi šel v prihodek. Je pa na to temo že napisano nekaj v obrtniku, da bodo poskušali vplivati na spremembo tega zakona, saj je trenutno tako:
- kot s.p. zaslužiš denar, ki je dohodninsko obdavčen. s tem denarjem zgradiš nepremičnino
- ko jo preneseš v obrt je to prihodek in ponovno dohodninsko obdvačen
- ko zapreš obrt je to ponovno prihodek po tržni ceni in ponovno dohodninsko obdavečn
To je praksa naše države - je proti dvojnemu obdavčevanju, saj se bori za trojno!!
Stroške elektrike, vode in ogrevanja pa lahko kljub temu, da nepremičnina ni tvoja, v razmerju (predvidevam, da je ta nepremičnina v stanovanjski hiši) knjižiš v obrt, le ddv-ja ne moreš odbijati. Če pa imate nesorazmerno porabo z ostalim delom, pa si montirajte svoj števec.