Naslov teme: Investicije v tuja OS
1289 30.01.2005 - 11:21h / DDPO / Avtor: looka / 159 / 3
Lastnik d.o.o.-ja kupi hišo, ki jo bo dal v najem svojemu d.o.o.-ju za opravljanje dejavnosti. Ker pa je treba vanjo še prej kar dosti vložiti ves material kupuje na račun d.o.o.-ja. Kam naj zdaj to knjižim da bo prav? A naj med sabo skleneta pogodbo, da se bo v bodoče to poračunalo z najemnino? Če dam v stroške (a so lahko sploh na kakšen način to že stroški?), so davčno priznani, pa ddv? A dam zneske na 190, pa ko bo najemna pogodba 190 zaprem z najemnino? Ali na vlaganja v tuja OS?
Matjaž K - 30.01.2005 - 13:58
1. pogodbeno dogovoriti ta vlaganja
2. na vlaganja v tuja OS
(po SRS je pogoj za knjiženje "v nulo" ta, da so vlaganja dogovorjena s pogodbo)
Sicer se ta vlaganja lahko poračunajo z v denarju dogovorjeno najemnino, ampak ne pozabiti, da vlaganje za fizično osebo-najemodajalca predstavlja dohodek, prejet v naravi.
Drugače povedano:
če je najemnina npr. 500 EUR mesečno, vrednost vlaganj pa znaša 10.000 EUR, dogovor pa je, da se posledično zaradi vlaganj 20 mesecev (10.000 / 500) najemnina ne plačuje, to še ne pomeni, da ni akontacije dohodnine.
Vsa izvedena vlaganja v naravi se štejejo kot izplačilo v naravi.
Tu je sicer problem, kdaj je nekaj bilo vloženo:
a) ko je prišel račun od izvajalca
b) ko je tak račun plačan
c) ob koncu meseca za vsa v mesecu izvedena dela
c) ob dokončanju vseh del prenove.
Doris - 30.01.2005 - 19:40
Ali v primeru, ko vlaganja nadomestijo najemnino, ne knjižimo teh na kto 190 in jih nato glede na poračunano najemnino prenašamo mesečno med stroške najemnine. Po vsebini so namreč najemnina. Če jih knjižimo med vlaganja v tuja OS se obračunava amortizacija po stopnji 20% , ki je lahko višja ali nižja od najemnine, ki se več ne plačuje, ker se poračunava .Glede dohodnine pa se strinjam.
TINA - 31.01.2005 - 06:02
Vlaganja na osnovi pogodbe, če so ta velika, knjižimo na 00 - dolgoročno odloženi stroški najemnin.(predpostavljam, da bodo vlaganja višja kot enoletna anejmnina, če ne je 190). Kdaj nastane obveznost za plačilo najemnine: ob plačilu računa, ker se smatra, da je takrat izplačano fizični osebi. Znesek se obruti - obračuna in plača dohodnina ter poroča DURS-u na REK. Ta trditev je na osnovi izkušnje (kontrola DURS !) Je pa tudi logično - tudi od plače se obračuna in plača dohodnina, ko je plača izplačana (da ne bo več dvomov Matjaž!)