Jana - 06.04.2001 - 22:11

Fizične oseba ima pri dohodkih od dajanja premoženja v najem avtomatsko priznane normirane stroške 40%, vendar lahko uveljavlja tudi več kot 40%stroške, ki jih mora dokazovati. Problem je, da ne vem , če je popravilo strehe lahko strošek enega leta.???? Saj bi bil lahko celo višji od najemnine. Priznani 100% stroški??? Dvomim, da gre skozi.Podrobnejših meril ne poznam, samo razmišljam.

Mojca - 07.04.2001 - 08:42

Veliko je odvisno od tega kako imate sklenjeno najemno pogodbo, kdo krije kaj in kaj je vračunano v najemnino kaj ni.... Seveda lahko k pogodbi sklenete tudi dodatek...
Mislim, da je najbrž stvar taka, da če ta fizična oseba ne stanuje v teh prostorih (pod to novo streho)lahko uveljavlja samo kar je nad 40 %. Če pa tam tudi živi, bi za ustrezen delež lahko uveljavljala tudi olajšavo pri dohodnini (do 3% davčne osnove).
Če bi se račun glasil na vaše podjetje je seveda spet isto - če je streha namenjena samo vašemu podjetju potem lahko sklenete dodatek k pogodbi, kjer opredelite določene pravice, ki jih imate iz naslova te strehe, npr. da vam bo najemodajalec v primeru prekinitve najemne pogodbe prej kot v 10-letih (streha=zgradba=10 let amortizacijska doba)povrnil ustrezen delež kupnine. Na ta način lahko potem knjižite zadevo na materialne pravice in imate pri davku od dobička 10 % letno amortizacijo kot strošek in 40 % olajšavo za investiranje pri obračunu davka od dobička p.o..
Če pa bi s tem računom želeli pobotati najemnino, morate plačati ustrezno dohodnino in niste s tem nič dosegli.
Kaj se Vam bolj splača pa si izračunajte sami, vedeti morate tudi, da ima pri podjetju investicija davčno gledano dolgoročno ugodnejši učinek od stroška, saj je pri dobrem poslovanju dolgoročno to 140 % odbitek pri DD.
LP!

Paula - 07.04.2001 - 14:33

Jaz menim, da bi šlo v primeru, da firma kot najemnik plača popravilo strehe, za prikrito izplačevanje najemnine. Ne verjamem, da bi davkarija takšen način kar akceptirala. Za takšna in podobna vzdrževalna dela se namreč lastniku - fizični osebi, priznajo 40% normirani stroški oz. tudi več, če lahko to dokazuje z ustreznimi računi.

Bi me pa zelo zanimalo, kaj meni davkarija v primeru Interspara, kjer morajo najemniki vložiti ogromne zneske v njihove prostore, da lahko začnejo poslovati. Seveda morajo to nekako poknjižiti (kot strošek najemnine ne gre, ker ni v pogodbi), pri čemer Intersparu povečujejo vrednost nepremičnin. Zame je to zelo sporno.

LP

zasoljeni - 08.04.2001 - 23:42

Se izgleda ne upajo drezniti v Interšpar.

Da tega niso videli pa zelo dvomim. So se že zmenili po svoje!

magic - 08.04.2001 - 23:44

Streha je definitivno investicija in ne vzdrževanje, saj potrebujete tudi priglasitev del...