Naslov teme: Osnova za dohodnino od nejemnine
2306 26.02.2005 - 09:37h / Ostalo / Avtor: Zima / 54 / 2
Pravna oseba ima od fizične v najemu poslovni prostor. V pogodbije določeno, da je najemnina 300 EUR in 100 za stroške ogrevanja.
Jaz trdim, da je osnova za obračun najemnine 300+100=400-20%normiranih stroškov in 25% dohodnina. Najemodajalec pa računa dohodnino samo od 300, 100 Eur pa mu moramo še posebaj plačati.
Hvala za pomoč, zdaj nam je že drugi mesec izstavil takšen obračun in REK obrazec.
Jaz trdim, da je osnova za obračun najemnine 300+100=400-20%normiranih stroškov in 25% dohodnina. Najemodajalec pa računa dohodnino samo od 300, 100 Eur pa mu moramo še posebaj plačati.
Hvala za pomoč, zdaj nam je že drugi mesec izstavil takšen obračun in REK obrazec.
Matjaž K - 26.02.2005 - 11:37
ZDoh-1
65. člen
(dohodek iz oddajanja premoženja v najem)
(3) Kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem se obdavčuje najemnina in druga nadomestila v zvezi z oddajanje premoženja v najem, ki vključujejo zlasti:
1. obveznosti in storitve, za katere se je zavezal ali jih je opravil najemnik, razen obratovalnih stroškov, ki jih za najeto premoženje plačuje najemnik,
...
Pri vas vidim naslednji problem:
če bi za 100 EUR vsak mesec prišel račun od npr. upravljalca stavbe, bi to bilo neobdavčeno.
Samo iz dejstva, da sedaj te stroške plačuje najmodajalec in jih nato prevali na najmenika, ne bi smeli sklepati, da pa to sedaj niso storški obratovanja - so, pa tudi najmenik jih (posredno) plača. Gr epač za drugačen "finančni aranžman".
Se pa postavlja resno vprašanje, ali ti storški dejansko znašajo 100 EUR. Mennja sem, da če najmodajalca strošek ogrevanja stane npr. 78 EUR, da predstavlja presežek do 100 EUR dohodek iz oddajanja v najem.
Kako zadevo rešiti?
Najmodajalec mora vsak mesec predložiti račune, s katerimi bo dokazal, da so storški ogrevanja res 100 EUR. Če ne bo, se izpostavlja davčnemu tveganju, da lahko zadeva (delno) "pade".
LP
martina - 28.02.2005 - 09:59
Mi imamo s pogodbo določeno, da plačujemo mesečno najemnino in sorazmeren del stroškov - komunalne storitve, ogrevanje in elektrika. Razmerje je določeno s površino najetih prostorov. Najemodajalec mesečno naredi obračun teh stroškov in priloži račune. Na REK-2 poročamo samo najemnino.