Naslov teme: Datum pridobitve nepremičnine=?
1174 17.04.2001 - 17:34h / Dohodnina / Avtor: Paula / 315 / 3
Zaradi morebitnega davka od dobička iz kapitala, ki se plača, če se doseže dobiček s prodajo nepremičnine prej kot v treh letih od pridobitve me zanima, kateri datum se šteje za pridobitev, če se je nepremičnina gradila v letih 1997-1999.
Poleg datuma prejema je problem tudi dokazovanje "nabavne vrednosti". 59. člen ZDoh pravi: "...vrednost, ki jo zavezanec dokazuje z ustreznimi dokazili." Torej bi moral hraniti vse račune izvajalcev gradbenih del oz. še prej račune za razna dovoljenja, itd.?
Prosim za vaša mnenja. LP
Poleg datuma prejema je problem tudi dokazovanje "nabavne vrednosti". 59. člen ZDoh pravi: "...vrednost, ki jo zavezanec dokazuje z ustreznimi dokazili." Torej bi moral hraniti vse račune izvajalcev gradbenih del oz. še prej račune za razna dovoljenja, itd.?
Prosim za vaša mnenja. LP
STARI POŠTAR - 17.04.2001 - 22:50
Menim, da nakup opeke in drugega gradbenega materiala še ni nepremičnina. Prav tako se ne bi zanašal na to, da je v primeru gradnje, ki jo je izvajalo gradbeno podjetje, že vsaka situacija za izvedena dela nepremičnina. Svetoval bi torej konzervativni pristop. Roki naj potečejo, potem pa hajd v prodajo. Bi bilo pa nekaj morda potrebno reči še o začetni (nabavni) vrednosti nepremičnine v navedenem primeru.
Kar se tiče hranjenja računov, pa gotovo ne razumem vprašanja, kajti poknjižene račune pa menda vaša stranka ja hrani in jih ne meče tekoče stran. Če pa se vprašanja nanaša na račune, ki so toliko stari, da je obvezen rok hranjenja po SRS že potekel, potem pač velja, da stranka mora hraniti račune vse dokler hoče dokazovati nekaj, kar ji koristi. Zavržeš listino, zavržeš dokaz in s tem denarce.
Ali - 19.04.2001 - 20:02
Ni nujno, da vržeš denarce stran. Ustrezna dokazila so tudi cenilna poročila, kjer je navedena tržna vrednost npr.vgrajenega materiala . Konkreten primer: pred leti je bila razlika v ceni gradbenega materiala v Italiji in Avstriji znatno nižja kot v Sloveniji. Tudi računi oz.fakture so bile bolj "pro forma". Kako ti ljudje dokazujejo lastna vlaganja. S cenitvijo. Še to:
Tudi če prodajo nepremičnino prej kot v treh letih in morajo plačati davek na dobiček, ga je možno znižati z dokazili o lastnih vlaganjih v nepremičnino, torej z računi ali s cenitvijo. Pozdrav, Ali
Jest - 20.04.2001 - 07:27
Poštar - prav imaš! Kaj je lepšega kot vreči račune stran in potem dokazovati investicijo - za brdavse namreč!
Jest bi takole rekel: Investicija (nepremičnina) je končana, ko pridobiš uporabno dovoljenje - saj prej itak ne smeš noter - do takrat pa je investicija v teku. Splača se v okviru skupine 047 narediti podskupine kontov in vse račune zbirati po neki vsebini (npr. stavba skupaj, oprema skupaj, projekti skupaj....)
LP