Naslov teme: najemnina s.p.
4500 16.05.2005 - 20:10h / Dohodnina / Avtor: kako / 65 / 4
berem in berem komentarje okoli najemnine in vedno manj mi je jasno;
imam namreč primer: mož in žena imata vsak svoj s.p.; oba sta tudi DDV zavezanca; sedaj bi svoje lastno (vsak je do 1/2 lastnik) tj. fizično stanovanje želela oddati drugi fizični osebi;
sedaj pa me moti ta novih ZDOH, kateri pravi, da se prihodki od najemnine prištevajo k prihodkom od s.p. in da moraš izstaviti račun in da ne smeš upoštevati normiranih stroškov - skratka bogati zaslužek davkarije? zakaj bi bila ta dva s.p. bolj obremenjena dohodninsko, morala voditi ekstra knjige za to najemnino kot pa, če bi oba imela vsak svoj d.o.o. in bi zadevo še vedno oddajala kot fizični osebi drugi fizični osebi? zakaj ta razlika? ali pa jaz zadeve ne razumem ravno prav?
imam namreč primer: mož in žena imata vsak svoj s.p.; oba sta tudi DDV zavezanca; sedaj bi svoje lastno (vsak je do 1/2 lastnik) tj. fizično stanovanje želela oddati drugi fizični osebi;
sedaj pa me moti ta novih ZDOH, kateri pravi, da se prihodki od najemnine prištevajo k prihodkom od s.p. in da moraš izstaviti račun in da ne smeš upoštevati normiranih stroškov - skratka bogati zaslužek davkarije? zakaj bi bila ta dva s.p. bolj obremenjena dohodninsko, morala voditi ekstra knjige za to najemnino kot pa, če bi oba imela vsak svoj d.o.o. in bi zadevo še vedno oddajala kot fizični osebi drugi fizični osebi? zakaj ta razlika? ali pa jaz zadeve ne razumem ravno prav?
Matjaž K - 17.05.2005 - 08:27
Razumete ravno prav.
ZDoh-1 je s temi zasebnike fajn po žepu tresnil.
Rzamišljanje "zakaj pa to ni tako, če ima nekdo d.o.o." pa je 110%-no na mestu in zrelo za ustavni spor.
kako - 17.05.2005 - 08:52
in da nadaljujem moje razumevanje vseh komentarjev: DDV ne smem zaračunavati, ker to ni v sklopu dejavnosti?
skratka kakor smo računali se nam enostavno ne splača uradno oddajati stanovanja oz. bi bil izplen tako majhen, da ni vredno vlagati truda v oddajanje in vseh ostalih kolobocij okoli tega
GOGO - 17.05.2005 - 09:46
Mislim da se kljub temu izplača
Matjaž K - 17.05.2005 - 20:50
Najem je v osnovi oproščen.
"Hec" pa bi bil, če bi podpisali izjavo o obrčaunavnju DDV; se to sme ali ne, kajti:
če je nekaj davčna "šteje se" dejavnost po ZDoh-1, ali je tudi avtomatično dejavnost po ZDDV ?; dejavnost oddajanja v najem je registrirana samo v davčnem registru, ne pa tudi v sklopu opravljanja dejavnosti v priglasitvenem listu.
V glavnem, luda kuča. Dejavnost opravljam zato, ker me je država k temu prisilila. To je že višek. Tisti ki je pisal ta del ZDoh-1 je res biser.
LP