Naslov teme: poslovno stanovanjski objekt
5056 07.06.2005 - 15:11h / DDV / Avtor: PIKA / 63 / 4
Podjetje bo gradilo poslovno stanovanjski objekt. Objekt je investicija. Zanima me če imate izkušnje z izstavljenimi računi izvajalcev. Kako morajo biti izstavljeni računi glede DDV?. Mislim , da stopnje 20 in 8,5 se obračunajo sorazmerno z namenom površine prostorov v objektu. Če bo stanovanjski del namenjen oddaji, naj ne bi upoštevali vhodni 8,5 % , ker se ga pri oddaji stanovanj fizičnim osebam ne obračuna.
Prosim za vaše mnenje.Hvala.
Prosim za vaše mnenje.Hvala.
Micka - 07.06.2005 - 21:30
Objekt bo vaše osnovno sredstvo, tako lahko od podizvajalcev DDV obračunate v celoti, ne glede na to, da boste del objekta oddajali. Oddajate pa lahko z DDV ali pa brez, kakor se boste dogovorili z najemnikom.
PIKA - 08.06.2005 - 09:33
Hvala Micki za odgovor, samo jaz rabim konkretni odgovor glede, da so tukaj dve različni davčni stopnji.Če odajaš stanovanja fizični osebi mislim , da ne gre z davkom. Če hočeš obračunati z davkom je izjava obeh pravnih oseb za davčni urad in še ostali pogoji morajo biti izpolnjeni.
Ali mi kdo lahko odgovori bolj natančno?
Micka - 08.06.2005 - 11:16
Stvar je popolnoma jasna: gradite poslovno stanovanjski objekt in vsi računi, ki jih prejmete so obdavčeni 20%, ker ste investitor in bodoči lastnik. Stavbo vknjižite kot osnovno sredstvo brez DDV, ki ste ga poračunali. V nobenem primeru pa prejet račun na more biti obdavčen z 8,5%, ker ste pravna oseba in je izdajatelj računa v prekršku.
V primeru, da stanovanja oddajate fizičnim osebam ne zaračunate DDV (8,5%), če pa oddajate pravnim osebam je odvisno od dogovora, ali boste v najemnino vključili DDV 20% ali ne.
PIKA - 09.06.2005 - 09:12
Našla sem odgovore v starem IKS-u in na DURS-u. Ker gradimo za potrebe dejavnosti se DDV obračuna soreazmerno z površino. 8,5% za stanovanjski del in 20% za poslovni.Z 20% DDV nabavlja material izvajalec, nam pa opravljena dela zaračuna z 8,5% in 20% proporcionalno glede na površino.